奇创观点

做好旅游商业的6大关键

1)定地址:

城市旅游商业较之景区旅游商业更易成功,目的型较之依托型的旅游商业更易成功,旅游吸引力强的旅游区的商业较之吸引力弱的旅游区的商业更易成功;

1)商业跟着景点走:

旅游商业区内也要有旅游吸引物,尤其目的地型的旅游商业,也需有自己的旅游吸引物,如博物馆、特色景观、历史遗存或传统活动等。

1)总体商业规模:

既需要一定的商业集聚,以形成对游客的吸引;又不能盲目求大,需依据游客规模和游客消费力而定;

1)横向发展比纵向发展受欢迎:

旅游商业多以街区、街巷形式存在,建筑一般不超过3层,经营基本集中在一层,尤其购物,二三层以餐饮休闲或住宿为主。

1)人流快速导入:

设置通过数量足够且选址合理的停车场设置、出入口设置以及人车动线分离等措施,使游客能便捷舒适的进入旅游商业主要空间。

1)商业培育关键在于旅游吸引力:

传统城市商业的培育期最少两三年,逐渐聚集人气;而旅游产品(尤其是远离城市的)一般前期需快速引爆,否则就死。所以,旅游商业的培育关键在于其旅游产品的吸引力塑造和营销推广。若是依托型旅游商业,其所依托的旅游区的人气培育是关键基础;若是目的地型旅游商业,其特色商业本身的培育至关重要。

奇创实践

《江苏省扬州市仁丰里历史文化街区业态策划及运营模式建议》

2013年10月21日,奇创旅游规划咨询机构《江苏省扬州市仁丰里历史文化街区业态策划及运营模式建议》项目组一行6人赴扬州进行基地考察和项目调研工作,自此本项目正式启动。

仁丰里得名于宋代的仁丰坊,是扬州旧城内一条南北走向的街道。这条看似寻常的巷陌,却藏珠埋玉般蕴含着浓郁的书卷气,是扬州现存为数不多的一片文化积淀深厚的街区。旌忠寺巷、曹李巷、毓贤街溯源于梁昭明太子萧统《文选》。

《常州●嘉泽状元坊文化商业街区总体策划》
—— 文化旅游商业让老街区焕新颜

项目基地位于常州武进市“花木之乡”嘉泽镇,毗邻全国第八届花博会主会场。目标打造以嘉泽状元文化为发展内涵,以商旅文一体化产业为发展支撑,以“一区两基地”为主要构成的状元文化休闲街区,同时肩负嘉泽镇旅游综合服务区、常州市商旅文创新结合示范基地和中国状元文化旅游全景体验基地功能。

《江苏苏州工业园区环金鸡湖地区旅游休闲与商业策划》
—— 休闲商业激活城市客厅

将旅游休闲核心引入金鸡湖RBD发展,以“旅游城市客厅”形象接纳本地居者,商者、学者、游者、度假者诸多人群汇集。在原有8大景区基础上,树立“时光、时代、时尚”三大主题,将湖区受众分别指向“大众观光休憩”、“时尚商业休闲”、“高端商务度假”,布局72个互动体验项目,并引入婚庆及旅游地产元素,从旅游休闲与商业策划角度助力金鸡湖蜕变,旨在将金鸡湖打造成为具有国际一流水准、中国唯一的生态化、时尚性、文化创新型RBD。

《平乐古镇核心地块旅游商业深度策划》
—— 商业也是旅游吸引物

平乐古镇位于四川省中部,成都市所辖邛崃市境内西南部。项目团队在遵循商业规律的基础上,通过对当地文化元素的注入,与游客偏好的无缝对接,使旅游商业成为吸客、引客、留客的旅游吸引物,而不仅仅是简单的商业服务。目标达到以旅促商,以商兴旅的良性互动。通过交通动线引导、合理业态导入、商业环境优化和区别发展策略的制定,构成此次旅游商业开发策略。在运营建议上实现委托方对于平衡资金、整体打造大平沙落雁旅游的期冀。

《安仁镇安仁老街商业策划》
—— 老街商业走出两难境地

安仁老街位于安仁镇中部,多位民国时期建筑,临街面保护完好。项目组在研究过程中发现,商业环境发展潜力决定老街商业价值具有提升空间,老街的民国建筑、公馆文化、拜年历史的汇聚决定老街的商业主体,历史文化的价值之高决定老街在安仁镇的旅游地位。