基础研究

概念界定

度假综合体:

是指基于一定的度假资源与土地基础,以度假功能为导向进行的土地综合开发,通过对度假资源的特色开发打造吸引力,形成酒店集群、休闲娱乐项目集群及度假地产为主要功能的一站式度假消费聚集地。

百度百科:度假综合体 = 旅游综合体 = 休闲综合体
奇创认为:度假综合体不完全等同于旅游综合体或休闲综合体!

发展历程

酒店

度假村

度假综合体

功能构架

核心吸引中心

作用:吸引人流,提升土地价值。

形式:一个或多个旅游休闲项目,例如主题公园(乐园)、温泉养生中心、高尔夫球场、影视城等等。

休闲集聚中心

作用:留住人流,激发休闲消费。

形式:各种休闲业态的聚集,例如主题酒店群、特色商业街、主题演艺、水上游乐项目。

延伸发展中心

作用:挖掘土地价值潜力,获取土地开发的巨大回报。

形式:产业延伸,例如度假小镇、养生社区、文创园等。

分类

根据核心吸引力的不同,可将度假综合体分为:

  • ● 两大类 :X+N、N+N;
  • ● 三小类 :资源依托型、产品发力型、规模取胜型。

N>=主题公园+水乐园+商业街+演艺娱乐+酒店集群+地产

趋势

  • 需求旺盛,度假进入发展快车道
  • 政策引导,需求释放,规模巨大
  • 企业跨界旅游,强强联手,竞争激烈

模式研究

模式总结

  • 开发模式

    资源平台化、产品模块化、运营专业化、品牌复制化

  • 产品模式

    X/N+主题公园+水乐园+商业街+演艺娱乐+酒店集群+地产

  • 运营模式

    统一开发管理
    品牌化思路
    自持化运营

  • 盈利模式

    增加自持项目比例,从重前期销售转向后期经营收益

  • 融资模式

    两种融资模式并行:
    ● 传统融资模式
    ● 创新众筹模式