基础研究

核心问题

定位

街区定位的三大影响因素

区位

项目地区域范围的繁华程度,交通便捷度,以及文化资源的优劣,都是商业街选址所要考虑的重要因素。

目标市场

城市文化型旅游商业街区确定目标市场的定位时,除考虑本地市场因素外,同时也要考虑旅游客群的因素。

文化

商业街的主题形象随文化资源的差异而不同,选择具代表性的历史、民俗作为表现形式,以体现地方特色。

定位要点

01

区位影响主体业态

城市休闲商业街 & 城市旅游购物街
02

目标市场影响整体定位

本地休闲消费客群 & 外来旅游客群
03

文化影响主题特色

城市文化 & 区域民俗文化 & 相关历史文化

业态

业态结构

商业街一般以吸引型业态与消费型业态组合的方式呈现,主体业态与定位密切相关。

业态档次

休闲型的商业街,以中高档次业态为主,人均消费水平普遍偏高,购物型的人均消费相对较低。

业态特色

注重消费者的参与和体验,具有明显的文化个性与主题特色。

规划设计

空间规划

如何打造舒适的主题游憩空间?

交通动线、空间组织模式、街巷关系、公共空间

景观设计

有限的街区空间,如何设计景观环境?

主题表现:建筑改造、景观烘托

运营模式

01投资主体

以企业投资居多

企业主导型投资模式符合市场发展趋势,易于对街区进行规范管理

02盈利方式

租金收益盈利

以租金收益盈利,采取只租不卖的形式,以高出周边店铺的租金获取投资回报

03租金比较

街区店铺租金明显高出周边店铺

参考2015年3月安居客、58同城、搜房网的数据,街区租金高出周边店铺1-2倍

案例研究

奇创实践