奇创观点

旅游地产是主要为满足游客在旅游过程中的吃住游购娱等各种需求而开发的各类物业,服务对象是游客为主,旅游为主要功能,可依托现有的旅游资源或开发新的旅游产品来塑造旅游吸引力。

基础概念
您需了解的?

了解旅游地产

我国旅游地产现状

现阶段,我国旅游地产开发更多的是政策影响下房企转型的渠道,房地产性质重于旅游性质,住宅和度假地产为主,且呈现 “一线城市靠地产,二、三线城市靠资源”的特点 。

MORE旅游地产的土地相关概念

我国现行土地权利体系

城市化进程带来城市土地供应紧缺、城乡发展差异巨大等等问题使得盘活农村土地资源、统筹城乡发展,成为大势所趋

国有土地使用权取得方式

  • 划拨

    国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地; 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 法律、行政法规规定的其他用地。对开发商来说,可以通过划拨方式取得的开发用地,主要是经济适用房项目建设用地

  • 出让

    协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让

  • 买卖

    买卖
    抵债
    交换

  • 其他合作方式

    作价入股
    合建转让

  • 出让

    土地使用权赠予合同可能会附加其他条件,如用地人在将土地赠予给学校使用时,可能会将土地的使用限于与教育有关的目的

MORE旅游地产的土地获取问题

如何获取建设用地

建设用地的一般来源

  • 国有建设用地(存量)
  • 集体建设用地(存量)
  • 集体农用地(新增)

实操过程中的建设用地指标问题

  • 有指标,但不满足占补平衡
  • 规划基期年建设用地指标饱和,无指标

实操过程中的征收、审批难度大问题(企业获得的方式)

  • 企业可利用类建设用地的设施农用地
  • 企业可争取点供用地
  • 争取新政策:如深圳放松集体土地入市政策

如何获取农用地

开发商可以通过哪些途径与方式获取农用地?

途径:

此类情况通常适用于乡村旅游、休闲农业、农业产业园等项目,无需变更农用地用途性质,开发者可通过租赁、转包、入股合作等方式获取农用地,进行旅游项目的开发。

奇创业务
我们能做的?

奇创旅游地产策划一站式服务

旅游地产总体策划
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