专项研究

我国自驾车（房车）营地发展优劣势

营地行业规范：

《世界露营总会（F.I.C.C）营地设立标准》

《中国体育休闲(汽车)露营营地建设标准》

营地构成：

由营位区、管理区、休闲区、配套区等内容构成。

营地构建关键要素：

• 安全可靠
• 收费合理
• 接轨国际
• 舒适卫生
• 服务周全
• 管理规范
• 交通便利
• 环境生态
• 标识明晰
• 特色鲜明
• 品牌优势
• 功能齐全

营地构建类型：

可以分为帐篷式营地、房车式营地、固定式度假营地（如小木屋、固定式高架帐篷床等）。

类型	不同诉求	取胜点
帐篷式	自由搭建住宿空间	依托周边优美的环境
房车式	利用停车空间持续旅行	不断完善房车功能
固定式	在生态建材中回归自然	有特色的生态建筑

营地设立各项细则及标准

1. 营地环境：适合于汽车露营，自然环境优美的安全场所。
2. 衔接道路：从主要道路至营地有良好的衔接道路。
3. 场内道路：场内道路应标示行进方向、时速限制等交通标识。
4. 营地规模：营地容量至少有10个营位以上，每个营位面积最少60平方米。
5. 营位：有干燥而平坦的地面，并具备良好的排水性与完善的排水系统。
6. 露营营位：设有AC电源插座、水龙头，并得设露营车专用污秽水排放系统。
7. 整体面积：整体面积＝营位数*80㎡以上（一个营位最低面积）*1.5（营地环境质量系数）*1.6（附属相关设施系数）
8. 管理设施：为确保营地管理以及露营者的安全，应设置与营地容量相配合之管理中心。
9. 卫浴设施：配合营地容量应配置适当之厕所、浴室。
10. 炊事场：得设集中式炊事场。
11. 清洗台：1个/25人并备有厨余收集设施。
12. 供水：包含饮用、炊事、洗涤、厕所、及淋浴用水，每人每日须50公升以上供水量。
13. 废水处理：应有完善而适当的处理设施。
14. 照明设施：为确保夜间的安全，应设置适当的照明设施；特别是卫浴场所要有完善的夜间照明。
15. 垃圾处理：应依各地方政府所规定的分类标准，设置有盖收集容器。
16. 场内安全：为确保露营者的安全，与邻接土地或设施应有植栽或围篱作区隔，在营区出入口应有门禁管制。
17. 场内标识：在明显地点应设有营区配置图及设施导引标识。
18. 植栽：为了提高场内的露营气氛，应普植树木或花草。
19. 社福设施：在设计上应考虑儿童、高龄者、残障者等弱势族群的相关设施。
20. 儿童游乐设施：设置儿童游戏场，并提供安全的儿童游乐器材。
21. 休闲或集会设施：为提供露营者多元化之休闲生活，应提供相关之室内外休闲、娱乐、集会设施。

营地规模与投资

一个中等规模的露营地应该有40个左右的营位，面积为1.3~1.9公顷，投资基本上为250万~300万。

营地运营管理

盈利方式：

• 营地门票
• 营地以及设施租赁
• 空闲场地出租（同于表演、展览等）
• 洗衣房等服务设施
• 餐饮、超市等商业收入
• 会员卡销售
• 营地设备设施代理销售收入（包括车辆）
• 开发旅游地产
• 开发收费性的休闲、娱乐项目（篝火晚会、BBQ等）

支出及费用：

• 土地取得费（包括土地出让、租赁方式）
• 建安成本（各类建筑物建成及装修成本）
• 设备成本（各项娱乐、服务设施采购费）
• 管理成本（包括人员工资、水电费等）
• 各项税费（土地增值税、财务费用等）
• 其他（包括广告费、设备维修费等）