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本专题按照文旅小镇与城市或景区的空间位置关系不同，将文旅小镇划分为城市依托型、景区依托型、线路依托型、景区型四种类型。
位于交通便利的大中型城市周边，目标距离小镇一小时左右辐射的大中型城市人口；
代表案例：甘坑客家小镇、时光贵州、歌斐颂巧克力小镇……
邻近高品质景区（ 4A或5A ），目标景区分流客群及在地客群；
代表案例：灵山小镇 · 拈花湾、天星小镇、月牙泉小镇……
处于知名旅游线路上，目标旅游线路上各大景区游客及在地居民；
代表案例：彝人古镇、滦州古城、万达丹寨旅游小镇……
选址有庞大消费力的客源市场区域，目标所在经济区域车程1-3小时人群为核心客群，辐射全国客群；
代表案例：古北水镇、乌镇西栅……
区位:
位于深圳市龙岗区布吉街道甘坑社区，距离深圳市区15公里，约0.5小时车程
规模:
拟规划总面积约12平方公里，一期建面约6万㎡，总投资500亿元
定位:
都市慢生活文化古镇，客家特色+非遗传承文创品牌+深度体验于一体的特色小镇
开业时间:
2018年9月29日重新开街 （一期）
开发商/运营商:
华侨城文化集团/益田集团
开发模式:
IP Town模式，“文化旅游+体验商业”的全新业态开发模式
面向人群:
周边居民和深圳城市居民为主，兼顾深圳旅游客群（以半径50公里一小时生活圈游客为主）
游客接待量:
2017年全年游客接待量250万人次
门票:
无大门票，体验型项目单独收取小门票
以客家生活文化体验为核心引客，多元的商业休闲和亲子娱乐实现留客，衍生文创、科创、居住等产业
引客产品 |
客家生活文化体验 |
自成一派的建筑，客家风格建筑群落 特色文化景点观光：甘坑博物馆、凤凰谷、南香楼、文昌塔、状元府、碉楼、荷花池、古井等 客家生活方式体验：通过体验式的文化的导入、现代的表达方式再现生活方式 |
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留客产品 |
商业休闲 |
IP亲子主题产品：小凉帽农场、V谷乐园、绘本花园、小凉帽餐厅等 特色美食、文创街区：客家美食天堂、创意主题餐饮、文创DIY小店、IP衍生品等 品牌酒店度假群：凤凰客家酒店、南香楼艺术酒店、小凉帽之家酒店等 丰富的民俗活动：舞麒麟、客家山歌、木偶戏、汉服秀等 |
衍生产品 |
文创/科创产业 |
文创产业：以小凉帽IP为核心的文创产业基地，形成文创产业链 科创产业：打造多款IP+科技的创新产品，线上线下资源互通互联，构筑数字产业生态链，并导入人工智能 |
居住板块 |
多元居住配套：华侨城艺术庄园，为创意产业配套提供人才公寓和国际化艺术居住社区，提供10余万人居住空间 |
大开放小封闭式运营管理，以产业收益为主要资金回笼方式
甘坑客家小镇由华侨城文化集团出资建设，益田集团负责商业运营，华侨城文化集团目前通过轻资产的管理输出、IP的导入运营进行全国品牌复制。
对古镇进行扩容、升级打造，并导入文创、科创等产业，构造“IP Town”创新发展模式，实现土地增值及产业集聚，随后开发大量旅游及配套地产，实现资金快速回笼。
区位:
位于贵州省清镇市红枫湖与百花湖景区交界处，距离贵阳市区23公里，约50分钟车程，距离贵阳龙洞堡机场30公里
规模:
项目一期占地约87亩，总建面约6万㎡，二期占地约97亩，总建面近8万㎡，总投资约9.45亿元，三期占地120亩，总建面约8.3万㎡
定位:
贵州人文生活体验名片，集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的生态文化小镇
开业时间:
2014年8月开街迎客
开发商/运营商:
幸福时代集团
开发模式:
休闲度假旅游主题商业模式
面向人群:
周边居民和贵阳城市居民为主，兼顾贵阳旅游客群
游客接待量:
年均游客量300万人次，2017年上半年138万人次
门票:
无大门票，体验型项目单独收取小门票
以贵州文化体验为核心引客，多元的商业休闲和亲子娱乐实现留客，衍生文创、教育、旅游地产等相关产业
引客产品 |
贵州文化体验 |
屯堡建筑：八大会馆建筑群落 特色文化景点观光：千岛文化艺术馆、时光石城、乡村旅游发展中心、鹿冲关教堂、柒黔民族文化馆等 非遗文化体验：各类非遗体验馆 |
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留客产品 |
商业休闲 |
亲子主题产品：森哒部落儿童乐园、夜郎花舍精品酒店（亲子酒店） 休闲娱乐产品：创客手工艺品售卖、主题餐饮酒吧、当地美食、休闲娱乐街区、喜满客影院、湿地公园等 度假酒店：精品文化酒店客栈 丰富的活动：年货节、风筝节、星光大道选拔赛等 |
衍生产品 |
文创/科创产业 |
文创产业：时尚摄影基地、林雪飞创意工作室等形成云集创客、孵化创意、衍生文化产业的文创聚集区 教育产业：职教学校、幼儿园等 |
居住板块 |
文化聚落：贵州原筑创意艺术家聚落 |
大开放小封闭式运营管理，以旅游地产售卖为主要资金回笼方式
强化时光贵州及幸福时代集团的品牌影响力，并通过丰富的运营活动带动大批量游客进入，为古镇提供充足的客流支持。
通过项目运营，打造旅游品牌，实现物业溢价，以良好的运营提升已购物业的客户满意度和品牌美誉。
区位:
位于无锡市马山半岛，距离上海、南京、杭州约1.5小时车程，离灵山大佛景区约5KM,是灵山集团历时5年继梵宫之后打造的又一精品
规模:
占地面积1600亩，建面35万㎡，由无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司耗资53亿元打造
定位:
以禅意为主题的心灵度假小镇
开业时间:
2015年11月14日正式向游客开放
开发商/运营商:
无锡灵山文化旅游集团有限公司
开发模式:
“心灵度假”的休闲旅游新模式
面向人群:
灵山胜境景区分流游客和长三角经济圈游客为主
游客接待量:
2017年游客接待量174万人次
门票:
门票价格120元
以一脉相承的佛禅文化、体验型的商业休闲、主题式的度假配套、丰富的主题活动实现留客，衍生旅游地产开发
留客产品 |
商业休闲 |
精品购物：紫砂博物馆、惠山泥人馆、一叶花道馆等 禅食餐饮：一笑堂等 文化休闲：7D影院、禅乐馆等 特色住宿：半窗疏影、无尘等客栈等 生态观光：生态湿地 |
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度假配套 |
论坛会议中心：君来波罗密多酒店 会议活动中心：高端禅修精品酒店：“松月山房”、“半间居”等静修禅院 高端企业禅修拓展培训基地 |
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主题活动 |
全客群禅修活动：欢喜抄经、兰若听经、云水坐忘、溪山经行等 全时段节庆活动：拈花大巡游、每月禅意主题节庆 夜间演艺秀：水幕电影、拈花塔亮塔仪式、一苇渡江表演、花开五叶水上表演 |
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衍生产品 |
旅游地产 |
竹溪谷：酒店式专属公寓、会所式别馆酒店 银杏谷：“云水客栈”系列酒店、“波罗蜜多”系列酒店 |
封闭式运营管理，利用“旅游+地产”的综合盈利模式来实现短期现金回流与长期运营收益相结合
引入文旅商板块顶级资源，提升土地价值、物业价值、旅游消费，公司的赢利点摆脱传统门票收入，使观光游变为度假游，大大增加游客量和留宿率。
2016年运营情况：现金流入为7.26亿元，其中度假地产销售5亿元，景区门票7600万元，酒店及其他旅游经营性收入1.5亿元，总比约等于7:1:2。
2017年运营情况：现金流入为3.92亿元，其中度假地产销售0.96亿元，景区门票1.1亿元，酒店收入1.86亿元，总比约等于3:3:4。
区位:
位于重庆金佛山西坡脚下，距离重庆主城约1小时车程，距离金佛山景区10分钟步行路程
规模:
占地1.8平方公里，总建筑规模120万㎡，总投资逾40亿元
定位:
集“享受自然、休闲度假、文化风情、商务休闲”于一体的原乡生活小镇
开业时间:
2011年5月1日
开发商/运营商:
重庆山水都市旅游开发有限公司（系重庆旅游投资集团有限公司全资子公司）
开发模式:
房地产开发与景区建设合二为一的开发模式
面向人群:
分流金佛山景区游客，以及面向来自重庆本地及周边有购置度假物业需求的中产、准中产阶级人群
门票:
无大门票
以一脉相承的佛禅文化，多样的体验型商业休闲，完善的度假配套，丰富的主题活动实现留客，衍生旅游地产开发
留客产品 |
商业休闲 |
延伸金佛山文化品牌效应：养心度假生活方式 巴渝风情古建筑风格：民国时期巴渝风情吊脚楼 多元化业态：餐饮、旅游品、酒吧、茶楼、SPA、手工艺店、主题客栈等 文化风情酒店：天星两江假日酒店、三线酒店 喀斯特展示中心 |
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度假配套 |
休闲度假产品：天星国际温泉城 |
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活动节庆 |
元旦禅意灯会、禅修活动、滨水露营音乐季 |
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衍生产品 |
旅游地产 |
度假地产：温莎小镇、天鹅谷 优质社区休闲配套：葡萄酒庄园、山地马术俱乐部、医疗中心 |
开放式运营管理，商业+度假地产整体销售，以地产收入为主要资金回笼方式
重庆旅游投资集团有限公司作为重庆八大投资集团之一，负责小镇的投资、营运、招商、管理等方面。
利用交旅集团资源平台，针对优质商家进行定点招商，给予商家优惠条件，前一至三年免租，收取一定保证金。
以政府出资改善基础设施为前提，企业投资为主体，与景区统一进行运营管理。
区位:
位于原宋代大理国相国高明量在威楚（今楚雄）西北二里建的德江城旧址。古镇位于楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。处于昆大丽香黄金旅游线路上。
规模:
项目占地面积为3161亩，总建筑面积约100万㎡，总投资32亿元
定位:
大众消费型民俗旅游商业街区，昆明后花园、“滇西旅游黄金线”上高品质、复合型的休闲娱乐“夜归城”、云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地等
开业时间:
2006年7月
开发商/运营商:
楚雄汇通房地产开发有限公司
开发模式:
以地产开发为主导的旅游综合体模式
面向人群:
以楚雄市及周边县游客、昆明游客以及旅游团队为主的旅游人群、置业人群
游客接待量:
2017年，彝人古镇旅游人次1150万
门票:
无大门票，彝人部落单独收取门票
以丰富的民俗体验为核心引客产品，以功能齐全的旅游商业配套实现留客，衍生商贸会展、旅游地产等产业
引客产品 |
民俗文化体验 |
民俗活动：彝族传统节日（火把节、插花节、赛装节、跳虎节、开井节等）；特别节庆活动（彝族歌舞及婚俗表演、千人彝乡宴、百人对山歌、万人左脚舞等） 主题表演：彝乡恋歌、祭火大典 文化情景化：建筑上融入彝族特色、景观上突显彝族风情 |
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留客产品 |
旅游配套 |
业态丰富齐全：吃、住、行、游、购、娱等旅游配套功能齐全，充分满足市场各类需求，其中以购物、餐饮占比最大 |
衍生产品 |
商贸会展 |
旅游商品批发地：大型旅游商品批发集散中心，广泛吸纳来自全国的旅游商品 商贸会展活动：接纳和组织各种节日举办的大型商贸会展活动、每年一至两次全国旅游商品展销会 |
旅游地产 |
旅游地产：星宿家园、盛世和园、高尔夫度假酒店（产权式酒店）未建 生活配套：会所、公园、4D影院、游泳池、网球场、医院、幼儿园等 |
大开放小封闭式运营管理，盈利模式以旅游地产销售收入为主，经营性收入为辅
低价拿地，先期以旅游开发为主，为地产搭建价值平台，后期通过大量地产全盘销售快速回笼资金，促进旅游滚动开发。
成立各类管理公司，按照经营业态分区销售，必要时对商铺采用“售后返租”的经营管理模式。
统一运营管理：成立招商部和商户自主管理商会，建立专项“助业资金”。
区位:
位于河北省唐山市滦州市古城街道，距唐山市57公里，1.5小时车程，位于京津唐通往北戴河、秦皇岛的黄金旅游线上，距北京220公里、天津130公里、北戴河80公里、南戴河黄金海岸60公里。
规模:
占地2000亩，建筑面积130万平方米，总投资52亿元，旅游核心景区占地888亩，建筑面积60万平方米
定位:
京秦旅游线上的黄金驿站，以北方汉文化为主导，打造一座集文化、旅游、商业、会务、居住、休闲为一体的北方人文古城
开业时间:
2012年5月1日开街，10月1日古城开城
开发商/运营商:
唐山滦州古镇置业有限公司
开发模式:
“主题乐园+文化古镇”的开发模式
面向人群:
滦县本地，北京到秦皇岛的游线游客为主（包括北京、天津、唐山等），团散比2:1
游客接待量:
2017年，滦州古城旅游人次878万
门票:
无大门票
以丰富的文化体验为引客产品，功能齐全的旅游商业配套和城市休闲业态实现留客，衍生文化、地产等产业
引客产品 |
民俗文化体验 |
民俗活动：冀东威风锣鼓、传统腰鼓、冀东传统秧歌、中华太极拳、太极剑等 主题表演：契丹迎宾宴、契丹祭火祈福大典、再现杨三姐等 民俗体验：滦州皮影、剪纸、评剧等展览加体验 |
|---|---|---|
留客产品 |
旅游配套 |
业态丰富齐全：吃、住、行、游、购、娱等旅游配套功能齐全，充分满足市场各类需求，其中以大型购物和餐饮占比最大 城市型休闲业态：百货卖场、客栈酒店、洗浴、KTV、儿童娱乐嘉年华等 |
衍生产品 |
文化产业 |
滦河文化节、青年文化创业园区，推进艺术品交易、网络科技、艺术餐饮等文化产业创业 |
旅游地产 |
文化旅游地产：滦州古城·君悦湾 |
大开放小封闭式运营管理，盈利模式以旅游地产销售收入为主，经营性收入为辅
通过准确定位和有效的进程把控，针对不同品牌、不同业态、不同档次，制定相应的招商政策和沟通策略。优惠政策降低门槛，充分发挥商户主观能动性，确保差异性。
古城物业管理公司与负责商家管理的部门实行双重管理，让管理与服务并存，实现古城商业的正常有序运营。
区位:
北京市密云区古北口镇司马台村，距北京市区120公里，首都机场98公里，密云城区60公里，承德市区80公里
规模:
总占地面积3.2平方公里，建筑面积43万平方米，总投资50亿
定位:
“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区
开业时间:
2013年10月 （一期）
开发商/运营商:
北京古北水镇旅游有限公司
开发模式:
整体产权开发+多元融资模式
面向人群:
京津冀区域游客为主，尤其是北京本地居民，辐射全国客群
游客接待量:
2017年，古北水镇景区全年接待游客275.36万人次
门票:
150元/人（夜游80元/人，17：30售票）
以北方水乡文化体验及规模化品质住宿为核心引客，以体验型商业街及多元活动实现留客，衍生商务会展、地产等产业
引客产品 |
北方水乡文化体验 |
北方水乡风貌：纵横交错的河道、临河而建的北方民居 特色文化景点：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区 十余条文化商业街、N个文化景点 |
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品质度假酒店群 |
4家精品酒店：水镇大酒店等 5家主题酒店：长城书舍、十三妹女子主题温泉酒店等 23家民宿客栈：卧龙堡客栈、镖局客栈、洗尘客栈等 共1378间客房 |
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留客产品 |
体验型商业街 |
特色商铺：建坤堂灯笼铺、谢馥春香粉店、北兴顺城衣铺、聚茂斋鞋帽店…… 休闲娱乐：龙凤池足汤、倾城似水酒吧等 共24家特色商铺 |
演艺/活动 |
演艺场地：西洋剧场、枣儿书场、密云大戏楼、日月岛广场等 特色活动：圣诞小镇、水镇中秋节、古北过大年、冬季滑雪等 |
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衍生产品 |
商务会展 |
大小型会议场所 展览场所 特色户外场所：八旗会馆、密云大戏楼、望京楼阳光顶 共会议场所30余个 |
旅游地产 |
长城源著：叠院、洋房、合院 |
封闭式运营管理，“景区门票+商铺经营+地产销售“为主要盈利构成
由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业团队负责打造和运营，包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理。
2017年，景区实现营收9.79亿元，同比增长35.16%；全年累计接待游客275.36万人次，同比增长12.89%。据统计，虽然2017年古北水镇营收和接待游客数量实现双增长，但是其净利润同比下降45%，为1.14亿元。
区位:
地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，距桐乡市13公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里
规模:
占地面积3.4平方公里，建筑25万平方米，投资约10亿
定位:
休闲度假和商务会议旅游
开业时间:
2006年10月开放
开发商/运营商:
乌镇旅游股份有限公司
开发模式:
整体产权开发
面向人群:
国内外游客，长三角区域游客为主
游客接待量:
2017年，全年接待游客477万人次
门票:
120元/人
以江南水乡文化体验及规模化品质住宿为核心引客，体验型商业街及多元活动实现留客，衍生会议会展产业
引客产品 |
江南水乡文化体验 |
江南水乡风貌：晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局、12个碧水环绕的岛屿和72座形态各异的古石桥 特色文化景点：文昌阁、昭明书院、桥里桥等 |
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品质度假酒店群 |
度假酒店：昭明书舍、枕水度假酒店、水驿巷等 精品酒店：宜园精品酒店、望津里精品酒店等 民宿：乌镇民宿、经济酒店、子夜酒店、两府客栈等 青年旅馆 |
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留客产品 |
体验型商业街 |
主题式商业购物街：女红街、白莲街、水上集市、茶市街…… 休闲娱乐：酒吧、咖啡厅、茶馆、养生馆、运动场、露天电影、童玩馆等 |
演艺/活动 |
演艺场地：乌镇大剧院、水剧场、日月剧场、沈家戏园、国乐剧院等 特色活动：湖羊文化旅游美食节、水乡狂欢节、赏花鼓戏、皮影戏、水乡婚礼等 |
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衍生产品 |
会议会展 |
文化会展：戏剧节、互联网大会、视觉展、建筑展等 会议场所：2家四星级度假酒店约400人会议中心，3个五星级商务会所、大剧院等 |
封闭式运营管理，“景区门票+商铺经营 “为主要盈利构成
乌镇对景区内客栈、商户精细化管理并严格统一调控，以达到可以全国复制的目的。通过精细的管理运作，有利于形成品牌。
西栅范围内所有商铺、房屋产权统一收购归公司所有，由公司规定业态，规范经营者，租户工资公司发放，亏欠公司补贴。
门票和经营收入的比例为4：6，经营收入包括住宿、会议、餐饮、娱乐等多元产品收入，近期目标是将门票收入和经营收入比例改善到3：7。
<%=shanghai_b%><%=shanghai_c%><%=shanghai_i%>
<%=shanghai_d%>
<%=shanghai_e%><%=shanghai_f%><%=shanghai_g%>
