汹涌来袭的银发浪潮

国际标准:

根据联合国科教文组织制定的标准,当一个国家60岁及以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁及以上人口占总人口的比例达到7%即为“老龄化社会”;65岁以上的人口比率超过14%即为“老年型社会”。

前所未有的政策支持

1996年8月,全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》,我国政府先后制定了200多个老年政策法规,数量众多,涉及面广。

MORE养老地产投资机会选择

  • 城市选择关注三大因素:
    人口老龄化规模及程度、经济水平、养老相关政策
  • 区位选择需关注的三大因素:适度近城、近医院、依城镇
  • 示例:
    北京东方太阳城、上海亲和源、北京太申祥和、台湾长庚老年村

MORE养老地产运营方式选择

除招拍挂土地,一般以持有经营为主;会员制及长期租赁为主要形式,配套服务可外包。

  • 运营方式:受土地性质影响,房屋无产权(除台湾长庚文化村),以持有经营为主;
  • 经营组织:主体老年公寓部分多采取自营方式,社区医院基本上与大型医院合作,餐饮、会所、物业等服务性配套可外包。
  • 资本运作:会员制一般收取较高会费、长期租赁一次性转让50年使用权、短期租赁收取较高押金,通过老年资本的募集撬动后续产业开发。
  • 趋势:服务持续盈利和管理输出成为养老地产今后的发展方向。