基础研究

概念

概念界定

商业特色鲜明、旅游氛围浓厚,能够体现地方文化特色,可同时满足观光、休闲、购物等需求,是传统城市商业的功能补充。

特征

三大特征

文化立魂

注重精神体现:呈现怀旧、复古的情怀。 凝结城市文化基因:以当地历史、民俗为主题,注重个性。

客源驱动

城市观光旅游的引擎,吸引大量外地游客,消费水平高于普通城市商业。

休闲主导

休闲氛围的营造空间,休闲类业态多于传统商业,延长游客停留与消费时间。

发展历程

城市商业经历三大阶段,未来将朝彰显城市文化特色的旅游商业街区方向发展。

产生背景与发展过程

具体特征 传统商业街 商业步行街 旅游商业街
地理区位 城市民居集中区 城市经济繁荣区,即市中心地段 城市旅游资源富集区或城市文化特色突出的传统街区
服务人群 周边居民 城市居民 城市居民及游客
主要功能 日常生活消费 商业、服务经营为主,辅以休闲、娱乐功能 以文化休闲、旅游购物为主,兼具商业购物功能
商业特点 商品零售业为主;人车未分流,住宅与商业混合 人车分流,消费环境及配套完善;商业集中发展,业态多元化、多功能化 商业趋向主题化、体验化,注重城市文化内涵挖掘

分类

  • 改造提升型
  • 新建开发型
特征 保留形式,丰富内容 仿古新建,突出特色
  • 保留历史文化风貌,以古建筑形态为基础;
  • 改变原有功能,创新赋予餐饮、购物、演艺等功能;
  • 建筑内部兼具传统文化与现代时尚,彰显多元性。
  • 以古建风格新兴建造,并无太多历史文化内涵;
  • 主要以休闲、购物、 餐饮为功能,主题特色明显。
VS
案例
  • 上海新天地:上海传统石库门里弄与现代新建融为一体的都市旅游景点
  • 北京王府井: 历史悠久,外形传统而古朴,现已发展成为国际化高端商业街
  • 成都锦里古街: 以明末清初川西民居为表,三国文化与成都民俗为特色的休闲商业街区
  • 杭州新天地:在旧工业区新建的以创意产业为主的商业商务中心
  • 武汉新天地:基于核心商圈,以时尚青年为主力客群的经济综合体
  • 扬州1912:依托古运河优越环境,以夜休闲、夜娱乐为主题