主题公园概述

关键词：一个/多个主题、娱乐/游乐场所、现代人工、设施

  • 美国国家娱乐公园历史协会

    主题公园 ( Theme Park ) 是乘骑设施、吸引物、表演和建筑围绕一个或一组主题而建的娱乐公园 ( Amusement Park )。

  • 过山车世界

    主题公园为拥有一个/多个主题区域，区域中设有表明主题的乘骑设施和吸引物的娱乐公园 (Amusement Park )。

  • 主题公园在线

    有这样一个公园，它通常面积较大，拥有一个或多个主题区域，区域内设有表明主题的乘骑设施和吸引物。

  • 美国都市与土地研究室

    主题公园是一个可以营造某种特殊氛围的游乐场所。

  • 发改委、住建部、国资部

    现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，项目规划（或实际）总占地面积在300亩以上或规划（实际）总投资5亿元以上的项目。

  • 魏小安

    主题公园是以特有的文化内容为主题，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。

  • 王兴斌

    主题公园是一种为本地居民和外来游客设计建造，并以某一主题为内涵，具有鲜明特色的大型休闲、娱乐场所。

  • 保继刚

    主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。

  • 董观志

    主题公园是为满足游客多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。

通过以上定义：主题公园与主题乐园两个概念一般可以通用。

发展历程 | 国际

世界主题公园发展历程

国外主题公园1952年起源于荷兰的小人国，兴盛于美国，其发展可以以迪士尼的发展历程为代表。

17世纪初期
1952年
1955年
20世纪70年代
1983年
80年代中期
当下
  • 主题公园雏形

    欧洲娱乐花园

  • 主题公园诞生

    荷兰微缩景园开业

  • 现代主题公园产生

    加州迪士尼开业

  • 美国主题公园进入全盛时期
  • 主题公园进入亚洲

    日本迪士尼开业

  • 主题公园在中国兴起

    西游记宫

  • 整合影视、传媒、娱乐、度假等产业，实现主题公园自我造血，建立长效发展机制

发展历程 | 国内

中国主题公园发展历程：迈入国际化阶段

1983

萌芽

西游记宫

初现

1989

发展

锦绣中华

狂潮

1998

提升

深圳欢乐谷

新时代

2008

完善

芜湖方特世界

高科技

2011

全球化

上海迪士尼

国际知名品牌

2016

至今

迪士尼建成开园

1997

长隆香江
野生动植物园开业

宋城集团
宋城景区开业

2007

海昌集团
大连老虎滩海洋公园

2011

国家发改委
叫停主题公园建设

日本欧丽株式会社
Hello Kitty 家园

2012

中国人民银行禁止/限制对主题公园发放贷款

2013

国务院《关于规范主题公园发展的若干意见》

2014

环球影城
入驻北京通州

2015

默林娱乐
上海建乐高乐公园

六旗娱乐京津冀拟建山水六旗小镇

时代华纳、梦工场珠海拟建大型乐园

行业萧条期：
投资规模达300亿，70%亏损。

已建

拟建

类型 | 按体验类型分

产品迭代升级，风情体验型、主题型、游乐型为主流方向

观光型 & 情景模拟型是初级阶段产品，现阶段已成为各类主题乐园基本配置

观光型

浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景观。

e.g. 锦绣中华、北京大观园
情景模拟型

主要是指各种影视城类主题公园。

e.g. 横店影视城、无锡三国影视城
风情体验型

以风情体验为主，将不同民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。

e.g. 杭州宋城、清明上河园
主题型

各式各样的水族馆、野生动物园，即为主题型。

e.g. 香港海洋公园、长隆野生动物世界
游乐型

游乐型主题公园亦称为游乐园，提供有主题的刺激游乐设施、演艺等，且发展愈发综合。

e.g. 迪士尼、欢乐谷、方特欢乐世界

类型 | 按规模等级分

主题公园类型（按规模等级分）表
梯队 类型 年游客量 核心市场 主题特征 品牌 投资 项目 代表
第一梯队 大型目的地主题公园 500万人次以上 全国、国际市场 主题鲜明或有多个部分构成 有强大的品牌吸引力 10亿美元 综合型休闲娱乐服务，有舒适的旅游住宿 迪士尼、环球影城
第二梯队 地区性主题公园 200万到500万人次 省内、临近省份 一定主题和表现路线 有潜在的品牌 2亿美元 以观赏性的静态景观为主 香港海洋公园、东部华侨城
第三梯队 游乐园 100万到200万人次 所在城市 主题比较单一 品牌影响有限 8000万至1亿美元 提供机械类的参与性游乐项目 锦江乐园、苏州乐园
第四梯队 小规模主题公园&景点（家庭娱乐中心） 20万到100万人次 所在城区，有时可以达到整个城市 单一主题 基本没有品牌影响 300至8000万美元 静态人造景观 LOTTE乐园、玩具反斗城
第五梯队 科教景点 这一类别是近年来国外主题公园概念扩大的结果，即从传统的娱乐游览的公园扩展到营业性的科教文化项目，都作为主题公园。这里公园为特定的教育和纪念日服务，采取市场化运作，在规模和项目设定上依据公园建设的目的而定，如各地过往的教育主题公园、科技馆等。
参考资料：郑维，董观志.主题公园营销模式与技术.北京：中国旅游出版社

主题公园发展格局

国际：国际型主题公园&集团独占鳌头，本土公园不容小觑

4/10

全球主题公园集团排名前10位中，中国占4个席位，虽然国际主题公园独占鳌头，但中国主题公园集团实力不容小觑。

2015年全球TOP10主题公园集团
排名 公司名称，所属国家 变化% 2015年接待量 2014接待量
1 迪士尼集团，美国 2.7% 137,902,000 134,330,000
2 默林娱乐集团，英国 0.2% 62,800,000 62,800,000
3 环球影城娱乐集团，美国 11.8% 40,152,000 40,152,000
4 华侨城集团，中国 7.8% 27,990,000 27,990,000
5 六旗娱乐集团，美国 11.4% 25,638,000 25,638,000
6 雪松会娱乐公司，美国 4.9% 23,305,000 23,305,000
7 长隆集团，中国 26.4% 18,659,000 18,659,000
8 华强方特，中国（新） 77.4% 23,093,000 13,020,000
9 海洋世界娱乐集团，美国 0.3% 23,400,000 22,399,000
10 宋城集团，中国 53.3% 7,150,000 14,560,000
总计 420,360,000 382,853,000

5/25

全球排名前25主题公园中国占据5席，分别为13、15、17、19、25名，排名是其中较为靠后的，需进一步发力，全面提升。

2015年全球TOP25主题公园
数据来源：TEA/AECOM《2015全球主题公园和博物馆报告解读》

亚太：亚太区市场稳定，中国区表现最突出

亚太区表现

与2013年同期相比，2014年内亚洲市场前20位主题公园整体游客人次增长近5%，达到1.225亿人次。

01中国：崛起&发展迅速
  • 中国内地及香港在亚太区游客量前20名中拥有最多席位，13个（内地11个，香港2个）；
  • 2014年杭州宋城游客增长幅度达38%；
  • 长隆海洋王国仅开业11个月，游客量达亚太区游客量第10。
02日本：稳定持续的增长
  • 日本占据游客量前三名，保持游客量持续增长；
  • 新开放的哈利波特魔法世界，为大阪的环球影城带来了显著游客量增长，增长率高达16%；
  • 东京迪士尼和迪士尼海洋公园的游客量增速放慢。
03韩国：受负面事件影响
  • 韩国区域市场近年速度放慢。
04新加坡：稳定持续的增长
  • 过去三年内，新加坡环球影城游客量年增长率持续提升。
表格数据来源：TEA/AECOM《2014全球主题公园和博物馆报告解读》
亚太地区排名前20位主题公园
排名 公园，所在国家（地区）和城市 变化% 2014年游客量
1 东京迪士尼乐园，日本东京 0.5% 17,300,000
2 东京迪士尼海洋公园，日本东京 0.1% 14,100,000
3 日本环球影城，日本大阪 16.8% 11,800,000
4 海洋公园，香港特别行政区 4.2% 7,792,000
5 乐天世界，韩国首尔 2.8% 7,606,000
6 香港迪士尼乐园，香港特别行政区 1.4% 7,500,000
7 爱宝乐园，韩国京畿道 1.1% 7,381,000
8 宋城公园，中国杭州 38.3% 5,810,000
9 长岛温泉公园，日本桑名 -3.6% 5,630,000
10 长隆海洋王国，中国珠海横琴湾 NA 5,504,000
11 新加坡环球影城，新加坡 5.2% 3,840,000
12 东部华侨城，中国深圳 -4.3% 3,780,000
13 常州恐龙园，中国常州 2.8% 3,700,000
14 世界之窗，中国深圳 10.8% 3,600,000
15 长隆欢乐世界，中国广州 4.7% 3,351,000
16 欢乐谷，中国北京 7.7% 3,340,000
17 欢乐谷，中国深圳 0.6% 3,300,000
18 欢乐谷，中国成都 0.8% 2,580,000
19 欢乐谷，中国上海 4.0% 2,360,000
20 方特欢乐世界，中国芜湖 2.2% 2,253,000
总计 4.9% 122,527,000

中国：主题公园主要分布于经济发达区域

2800+

至2015年，全国主题公园超2800家。

25%

至2013年，主题公园占5A景区25%。

74%

74%分布于长三角、珠三角和北京。

300

投资在5000万元以上的主题公园约有300家。

41

投资在10亿元的主题公园约有41家。

2015年中国主题公园分布图
2014年中国投资规模大于10亿元主题公园分布图（含已建、在建）
数据来源：《主题公园集群竞争力比较研究》

主题公园与当地GDP具有正相关的关系（地理联系率），主题公园数量能反应区域发展水平。

地理联系率公式：
V=100-12∑ni-1|Xi-Yi|
  • V 表示我国主题公园分布与地区GDP水平之间地理联系率，数值越大说明相关性越强；
  • Xi 表示第i个省主题公园数量占全国主题公园数量的比重
  • Yi 表示第i个省GDP在相应年份占全国经济总量比重
  • N 则代表所计算的省份数量
资料来源：前瞻产业研究院 《2016-2012年中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》

主题公园发展模式

单体模式

单体乐园：

是以特色主题为驱动的，供游客游乐、休闲的特定园区，以游乐、观光为主导功能，且配套少量休闲餐饮等。

单体乐园 主题 产品功能
清明上河园 宋文化主题 观光、演艺
春秋淹城 春秋文化主题 观光、游乐、演艺
Hello Kitty乐园 Hello Kitty主题 游乐
天津航母主题公园 航母主题 观光、游乐
上海巧克力乐园 巧克力主题 观光、体验、游乐
马来西亚乐高水上乐园 水上欢乐主题 游乐、休闲
哈尔滨冰雪大世界 冰雪主题 观光、休闲

度假区模式

引客：单体乐园是度假区核心吸引构成 & 是度假区发展初级形态
留客：度假区有效提升区域承载力，完善功能配套，利于延长消费时间

主题公园度假区六大优势

度假区优势

  • 01

    覆盖全客层

  • 02

    延长停留时间

  • 03

    提升运营效率

  • 04

    有效共享资源

  • 05

    丰富再投资

  • 06

    景点功能互补

除图中所标注外，还有奥兰多/大阪/新加坡环球影城度假区、华侨城度假区、宋城主题度假区等

奥兰多迪士尼度假区模式：主题公园+酒店+分时度假+商业综合体

简介：

奥兰多迪士尼度假区是世界面积最大的迪士尼乐园。1971年开业，总面积达124平方公里。

主要构成：
  • 4座超大型主题乐园
  • 2座水上乐园
  • 32家度假饭店
  • 784个露营地

韩国爱宝乐园：主题公园+度假酒店+餐饮+主题商业

简介：

韩国首尔市郊主题度假区，包括爱宝乐园、加勒比海湾及家桥三大区域。

主要构成：
  • 爱宝乐园：6大主题板块，超过40种游乐设施
  • 加勒比海湾：水上主题游乐
  • 家桥：度假别墅酒店
  • 主题产业配套：15家不同风格的餐饮店及11家特色购物场所，形成完整主题游产业

主题公园市场特征

市场前景如何？

市场前景：主题公园市场需求潜力巨大

  • 25亿

    至2020年，我国旅游人数将达25亿。

  • 60000亿

    至2020年，我国旅游市场价值高达60000亿。

  • 31%

    全国景区门票销售类型中，主题公园销售类型占比为31%，仅次于山水景观33%。

  • 0.095次/人

    美、日、韩、欧洲主题公园人均到访率为0.8、0.5、0.5、0.25，我国到访率不足0.01。

数据来源：华创证券《主题公园报告》
2015年驴妈妈各类型旅游门票销售占比图
数据来源：驴妈妈旅游网

他们来自哪里？

客源分布：与主题公园地域分布具有一致性

2016年某一时间段驴妈妈主题公园门票销售区域分布图
39%≤100公里
36%100-200公里
19%200-300公里
6%≥300公里

游客空间分布：200公里以内为主

迪士尼客源城市Top10：

上海64%，北京4%，杭州3%，苏州2%，南京2%，无锡1%，宁波1%，温州1%，南通1%，合肥1%

欢乐谷客源城市Top10：

武汉22%，北京19%，上海12%，成都6%，深圳4%，天津2%，重庆2%，杭州1%，苏州1%，石家庄1%

长隆客源城市Top10：

广州16%，北京9%，深圳7%，上海5%，佛山4%，武汉3%，东莞3，珠海2%，南宁2%，中山2%

他们是谁？

家庭及结伴出游为主导出，且各占半壁江山

香港迪士尼游线

  • 众乐乐

    年轻群体、好友欢聚、娱乐刺激

  • 二人世界

    情侣之间、恋人游憩、共度浪漫

  • 家有小宝

    亲子游戏、寓教于乐、闲情逸趣

  • 活力家庭

    家庭团体、家人同行、分享快乐

珠海长隆游线

  • 温馨家庭游

    动物观光、亲子休闲、寓教于乐

  • 欢乐朋友游

    欢乐刺激、动物观光、好友欢聚

  • 浪漫情侣游

    共度浪漫、恋人游憩、情侣之间

资料来源：根据香港迪士尼、珠海长隆官网整理

家庭出游：41%
数据来源：《主题公园游客群体特征探讨》

主体人群2-18岁孩子及家长。主题公园面临的游客是以家庭为单位，以孩子的需求为主导，由多年龄段组成游客群体。

数据来源：IAAPA
结伴出游：43%
数据来源：《主题公园游客群体特征探讨》

研究表明结伴出游的客群中“单身狗”市场占比较大。


数据来源：睿意德研究

他们关注什么？

游客最关注的是“项目设计”

上海欢乐谷游客关注要素柱状图 成都欢乐谷游客关注要素柱状图 香港迪士尼游客关注要素柱状图 玛雅水乐园游客关注要素柱状图
数据来源：驴妈妈旅游网主题公园数据分析报告

他们有什么特征？

深度休闲体验的“畅爽”要求

旅游动机：休闲放松与寻求刺激为主

主题公园游客旅游动机饼状图
数据来源：《主题公园游客群体特征探讨》、《游乐型主题公园游客消费行为研究》
  • 香港迪士尼

    玩、排队、不错

  • 上海欢乐谷

    玩、刺激、项目

  • 玛雅水乐园

    玩、项目、排队

  • 成都海昌极地

    不错、表演、开心

数据来源：驴妈妈分析报告

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