美国太阳城中心
具有强烈归属感的纯粹老年社区，
全美最典型、最富盛名的老年集聚区
- 区位：临近海湾
坐落在佛罗里达州的西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
- 规模：接近微型城市
共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万
- 目标定位和建设理念：
社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区， 使老年人精神充实、身体健康、享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年社会。
- 纯粹老年社区：
社区居民必须在55岁以上，平均居住年龄73.4岁
功能分区明确，物业类型为老年人量身定做
- 分区：组团式布局，形成较为独立的主题生活区
Sun City center （太阳城中心） ：独栋别墅
Kings Point（国王之殿）：联体别墅
Sun Towers （湖中之塔）：辅助照料式住宅和家庭护理机构
Freedom Plaza （自由广场）：辅助照料式住宅和家庭护理机构
Courtyards（庭院） ：出租的独立居住公寓
Aston Gardens（阿斯顿花园）：出租的独立居住公寓 - 功能分区明确：
各个社区均有自己的管理机构、组织和规划。
共享邮局、超市、医疗机构、银行、教堂等公共设施。
并且社区中组织的娱乐性和社会性活动也是对所有六个社区成员开放。
完备的设施和丰富的活动，
提供独立生活、开放互动的空间
6个大型开放社区围绕着11个高尔夫球场，房价仅为周边的70%，成为老年人的生活天堂。
- 整个城市车辆最高时速不超过30公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。
- 350个俱乐部，7个娱乐中心，提供游泳、网球，工艺制作、绘画、舞会、表演等。
- "sun bowl"室外剧场和"sun dome"演艺中心，能提供7000个座位。
- 老人清晨打高尔夫，中午参加鸡尾酒会，晚上参加舞会，居民平均寿命比外界延长10岁。
| 设备 | 7个娱乐中心 | 体育活动 | 高尔夫和小小高尔夫 | 工艺和业余爱好 | 木工艺 |
| 8个高尔夫场 | 游泳 | 银器 | |||
| 3个乡村俱乐部 | 足球场 | 编制 | |||
| 2个图书馆 | 马场 | 绘画 | |||
| 2个保龄球馆 | 溜旱冰 | 中国画 | |||
| 30个教堂 | 网球和桌球 | 金属工艺 | |||
| 19个购物中心 | 健身房 | 制陶艺 | |||
| 艺术熏陶 | 交响乐 | 手球式墙球 | 裁缝 | ||
| 艺术博物馆 | 室外地滚球 | 宝石 | |||
| 矿物宝石博物馆 | 跳舞 | 陶瓷 | |||
| 成人教育 | 草地保龄球 | 彩色玻璃 | |||
| 社会大学 | 慢跑和竞走 | 书法 | |||
| 音乐会 | 推圆盘游戏 | 摄影 | |||
| 交际活动 | 桥牌、纸牌和其它游戏俱乐部 | 垒球和篮球 | 针线手艺 | ||
| 舞会 | 台球 | 皮革工艺 | |||
| 交际俱乐部 | 医学设施 | 位于太阳城中心的sun health boswell menoria医院 | 铁路模型 | ||
| 众多特别爱好的俱乐部 | 老年医学方面的专家 | 电脑 |
日本港北新城
符合日本社会心理的二代居开发模式，
空间结构和功能设计上充分考虑老年人需求
【项目概况】
- 区位：位于日本横滨市神奈川县，是东京大都市圈中规模较大的四个新城之一，距东京20公里，距横滨8公里
- 环境：亚热带季风气候，全年气候温暖湿润，平均温度15度
- 规模：港北区占地面积31.37平方公里
【产品特点】
- 产品设计：提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品以及能和家人共同生活的（二代居）产品；三种产品共存，满足各类型老龄人的基本生活需求。
- 住宅特点：结合日本居家养老的社会习惯，住宅以适合家庭合住的两代居为主
- 住宅面积37m2——74m2不等，为居住者提供多种选择；配套交流广场、步行专用道、游憩绿地、管理中心等公共设施。
【功能特色】
- 完善的配套设施：社区设有护理之家、康复指导部及其他生活服务机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，满足其健康和精神方面的需求。
- 规划设计人性化：引入高科技智能产品，在生活设备上进行人性化设计，为老人独立行动提供方便。
- 社区活动丰富多彩：社区建有各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老人培养自己的爱好活动。
关注老人的自助自理，不脱离社会的前提下提供适当辅助服务，持有经营保障社区持续运营
【养老模式】
- 参照西方模式，结合本国国情，形成具有自身特色的两代居老年住宅模式。
- 突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。
【持有经营】
- 运作方式：开发商建设，政府征用，专业公司运营
- 限定老人为对象的出租住宅，根据需要提供基本服务和选择性服务，月租金在10—20万日元之间。
| 提供的服务项目内容 | |||
|---|---|---|---|
| 基础服务 | 选择性服务 | ||
| 前台服务 | 提供各类咨询的综合性服务窗口 | 居家介护 | 访问介护，老年人用具租借 |
| 紧急应对服务 | 紧急呼叫设备，水传感器与生活援助中心相连，24小时提供服务 | 运送服务 | 用专车送至所需处 |
| 短期入所 | 短期到介护设施入住 | ||
| 健康管理服务 | 定期健康检查，健康医疗咨询 | 介护研修 | 居家介护设施入住 |
| 生活援助服务 | 生活咨询、服务利用咨询、法律/税务/投资等咨询会 | 机能训练 | 在理疗师的指导下进行康复训练 |
| 兴趣活动 | 茶道等文化休闲活动 | ||
北京太申祥和山庄
【特色产品】住王府、看御医、吃御膳、办会展、养护身心、颐养天年……
以中医养生保健为主题特色，中式园林度假环境为吸引的综合型老年养生俱乐部
【项目概况】
- 区位：位于昌平区八达岭高速旁，占地十万余平米。
- 开发运营时间：1999年试营业，2002年正式运营，现已发展会员1000多名，常住会员500多人。
- 定位：典型明清王府格局建筑，以中式园林环境吸引老年及度假人群，打造中医养生主题下的产业链延伸，形成集养生、养老、度假、会议为一体的文化型老年休养俱乐部。
- 文化居住：颐养苑
- 医疗养生：太医馆
- 会议度假：王府会馆
- 文化休闲：太和书院
会员制经营、产业化运营，通过资金的募集与运作实现持续开发与经营
项目产品
- 颐养苑（养老公寓）
住宿费及相关费用均由会费利息及院内多种经营收入的补贴支付。会费50%用于扩大规模、发展产业，50%资金留存账户，退籍时退还押金本金 - 运营方式：会员制经营
收益方式：资本回报
- 太医馆、王府会馆、行宫
从养生主题演绎出系列产业，养老只是产业链的一环，通过中医诊疗、酒店度假、餐饮宴会、市场化经营实现持续盈利 - 运营方式：持有自营
收益方式：经营收益
运营特点
- 物业持有自营，会员制俱乐部模式，老年会费支持配套产业，配套产业反哺老年生活；
- 会费资本化运作，以资本收益支持老年产业支出
| 押金 | 住宿标准 | 住宿费 | 备注 | 康乐 | 体检 | 合同 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 太申养老会籍 | 1万美元（公费医疗3千美元） | 单间15㎡ | 6美元/间/天 | 非会员：160元/间/天 | 分时段免费 | 无 | 1年1签 |
| 标间25㎡ | 12美元/间/天 |
||||||
| 一居50㎡ | |||||||
| 太申尊老会籍 | 55万元 | 标准间 | 免 | 50岁以下：亲人（拥有祥和会籍/太申养老会籍） 50岁以上：本人+亲人（拥有祥和会籍/太申养老会籍） |
免费 | 2次/年 | 3年1签 |
| 太申至尊尊老会籍 | 100万元 | 一居室套房 | 免 | 50岁以下：亲人（拥有祥和会籍/太申养老会籍） 50岁以上：本人+亲人（拥有祥和会籍/太申养老会籍） |