案例研究
发展概况
| 国内项目 （目前9个） |
吉林万达长白山国际旅游度假区、深圳东部华侨城、成都花水湾度假小镇、浙江江南天池、万达西双版纳国际度假区、江西中航归宗旅游度假综合体、海南三亚的山（案名）、张家口崇礼太舞滑雪小镇、张家口密苑云顶乐园 |
|---|---|
| 国外项目 | 日本星野TOMAMU度假村、马来西亚云顶度假村… |
| 奇创实践 | 河南洛阳栾川伏牛半山旅游度假区、安徽恩龙世界木屋村、安徽黄山黄帝源休闲度假旅游项目、湖北咸宁香泉映月生态旅游度假区… |
代表案例
星野TOMAMU度假村
企业背景
具有“投资开发战略眼光”与“运营管理独特模式”的百年旅游企业
【企业概况】
北海道星野TOMAMU度假村由日本星野Resort公司和荷兰基金Matakite B.V. 共同组建的星野Resort Tomamu公司投资开发，目前由星野集团运营管理。星野集团于1904年开发轻井泽，1914年成立星野温泉旅馆——星野集团的前身，1991年开始，企业由旅游设施投资运营向“专业运营”转型，目前已运营精品酒店、温泉旅馆、度假村等33项旅游项目。
【发展历程】
自投开发、自主运营期
以管理运营入股、管理输出期
- 开发轻井泽
- 星野温泉旅馆开业（1914），开办“艺术自由教育演讲会”，水利发电站开业
- 株式会社星野温泉成立、成立野鸟研究室
- 转型为酒店运营商
- 名称变更为株式会社星野集团，星野Hotel Bleston Court开业，运营星野Risonare/Tombo-no-yu，星野磐梯度假村/
村名食堂/星野TOMAMU度假村 - 虹夕诺雅轻井泽开业，运营星野贵祥庵等众多景区，北京代表处成立
- 运营星野界高端温泉旅馆等项目、成立房地产投资信托基金
【企业发展特征】
- 运营入股、合作开发：联合基金公司、高盛等投资公司合作开发项目，负责运营管理。
- 选址于高能级、优品牌资源富集地：如虹夕诺雅*京都文化遗产及古都风貌冠绝日本。
- 专注于酒店度假村运营：企业愿景为成为度假村管理专家、休闲度假运营达人，创造独特的运营管理体制。
旗下运营三大优势品牌：虹夕诺雅、界、RISONARE
精品酒店6家
温泉酒店13家
其他9家
度假村5家
星野TOMAMU度假村 | 项目概况
“大手笔、专市场”的巨无霸型山地度假胜地
【概况】
星野TOMAMU度假村位于北海道中央，2004年开发建设，是依托生态山林温泉资源、北海道冰雪物产资源开发的，具有运动康体、蜜月婚庆等功能的“北海道最大的综合性度假村”和“亚洲最佳家庭度假村”。
【规模】
占地10平方公里，拥有客房1476间，平均客房面积为100平方米。
【运营方式】大开放小封闭。
【运营状况】
最近5年，营业收入年复合增长10%，2014年全年收入61.37亿日元，净利润7.01亿日元。
【核心特色】
- 大气舒适的度假设施：核心面向家庭客群，所以客房面积平均面积为100平方米。
- 大师手笔的婚庆项目：安藤忠雄设计的水之教堂、光之教堂促使其成为闻名日本的婚庆胜地。
- 丰富覆盖的运动娱乐：运动项目是其核心吸引。
- 自然山野的生态美景：山麓环绕四周，奠定运动项目自然基础并打造唯美绿色环境。
星野TOMAMU度假村 | 产品组合
“运动项目”为核、“休闲项目”增色、“度假项目”定基
1.两类核心度假项目
-
婚庆度假
- 爱丝冰城
- 水之教堂、冰之教堂
- 蜜月酒店
-
生态度假
- 塔娃大酒店
- RISONARE酒店
- hal、森林餐厅、北海道海产餐厅、意式餐厅、椿SALON等
- TOMAMU名店街
2.运动娱乐项目
- 25道滑雪场
- 珀拉北极村（雪原游戏、森林探险、北国体验、直升机滑雪）
- 18洞高尔夫球场
- 网球场等球类场地
3.康体休闲项目
- 微笑海滩（室内水乐园）
- 木林之汤（温泉）
四季度假，冬季最热
| 季节 | 景观特征 | 主要活动 |
|---|---|---|
| 春 | 云海青翠 | 登山、云海露天浴、夜间高尔夫 |
| 夏 | 樱花浪漫 | 牧马、高尔夫、漂流戏水 |
| 秋 | 枫叶唯美 | 采摘、漫步、观赏日出 |
| 冬 | 粉雪激情 | 滑雪、雪游乐、冰吧娱乐、冰雪餐饮、温泉泡汤 |
星野TOMAMU度假村 | 客群市场
“家庭度假”驱动“全年龄”市场无缝覆盖
- 家庭度假市场
- 细分市场
星野TOMAMU度假村 | 运营模式
共同持有、“星野集团”专业运营
日本星野Resort公司
（持股20%）
荷兰基金Matakite B.V. 持股
（持股80%）
星野Resort Tomamu公司
（持股100%）
管理运营全权负责
星野集团
星野集团企业定位：全球度假村及酒店运营管理“第一名”。
万达长白山国际旅游度假区
企业背景
“巨资源系统”支撑成就山地度假综合体“小巨人”
【企业概况】
万达长白山国际旅游度假区由“长白山国际旅游度假区开发有限公司”开发，该公司由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家公司注册组建，注册资金20亿元，拥有员工50-200人，万达集团控股28%成为实际操盘者，泛海集团持股27%、一方集团持股20%、亿利资源持股10%、联想持有6%股份，用友科技持股5%。
合作企业概况
-
大连万达集团
创立于1988年；
核心业务：商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货；
-
中国泛海控股集团
创立于1988年，注册资本60亿；
核心业务：房地产、金融、能源、综合投资、资本经营；
-
亿利资源集团
创立于1988年；
核心业务：生态修复、清洁能源，总资产1000多亿元；
-
用友集团
创立于1988年；
亚太地区大型的企业管理软件、企业互联网服务和企业金融服务提供商；
-
联想集团
核心业务：电子信息产业、科技产业；
资源导入
- 生态修复
- 生态保育
- 金融
- 地产物业
- 基建
- 文化体育
- 酒店
- 能源
- 百货商业
- 信息科技
- 管理系统
- 运营
长白山国际旅游度假区开发有限公司
万达长白山旅游度假区
- 世界级旅游目的地
- 万达集团转型的开山力作
- 中国投资最大的单个旅游项目
万达长白山国际旅游度假区 | 项目概况
“高端项目”导入“奢品山地”，创造“世界级”旅游新秀
【概况】
位于吉林省东部白山市抚松县松江河镇，临近长白山国家级自然保护区，距长白山机场10公里，距离天池风景区约20公里，2012年7月一期开业。其依托长白山西坡的自然资源，以“原始山林，纯净呼吸”为特色，以国际游客四季旅游为目的、以冰雪运动为品牌，以体育娱乐服务业、生态休闲度假产业、商务度假服务业、旅游地产业为核心，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地。
【能级】
世界级旅游目的地、首批国家级旅游度假区。
【规模】
占地面积约18.34平方公里，投资额超230亿元。
【运营状况】
日均接待游客量2.5万人次，营业至今，共接待游客近209万人次，全区旅游人数实现313万人次。
【核心特色】
- 原生完整神秘的山地生态：最原始完整的森林生态系统，联合国“国际生物圈保留地”，北纬41°——四季皆宜的度假胜地，世界三大冷泉地。
- 优品运动、高端品牌驱动发展：大师手笔开发滑雪、高尔夫项目，致力于打造与阿尔卑斯山媲美的东方度假胜地，世界多家奢华酒店品牌入驻。
万达长白山国际旅游度假区 | 产品组合
“南北”两片多线连，产品 “层级化”复合构建
总体特征：
将滑雪场、高尔夫球场作为项目核心，配合观光、休闲、度假、娱乐、商务、会展、居住、购物等不同功能的产品项目进行整合，建立相互依存、互为支撑的补益，形成链条和集聚。
二大核心项目：
- 滑雪：7平方公里，430条滑雪道，滑雪道总长度30公里，落差约438米，配套2处服务中心及山顶餐厅。
- 高尔夫：54洞锦标赛球场。
五大重点项目：
- 1. 商业小镇、购物广场：
商业步行街3.6万平米、温泉洗浴中心0.6万平米、万达广场5.48万平米。 - 2. 博物馆、剧院
- 3. 天池、温泉
- 4. 洋房、别墅：北纬41°：35栋欧式别墅组成的花园社区，含40—90m2的小高层、多层住宅与花园洋房。明珠：79—159平米的商品房社区。林江院：53套、面积180—330m2的联排和双拼别院。森林公馆：240—450m2的庭院公馆。
- 5. 高级酒店群：
9个顶级度假酒店，客房数超3000间，威斯汀六星级酒店37,000平米，柏悦六星级酒店33,000平米，凯悦五星级酒店50,000平米，喜来登五星级酒店47,000平米，洲际假日酒店40,000平米，洲际套房酒店36,000平米。
北区
旅游新城
5平方公里
南区
旅游度假区
13.34平方公里
万达长白山国际旅游度假区 | 客群市场
高端运动市场核心驱动，大众旅游客群保障人气
-
滑雪目标客群
国内：京沪、大连、沈阳、长春、哈尔滨等主要城市，重点为外籍员工和白领人群； -
国外：韩、俄、港台地区；
会员制
终身卡2万、计次卡0.25万、团体卡10-50万
-
高尔夫目标客群
国内：北上广深、宁杭、大连、成都等中心城市的高尔夫俱乐部会员； -
国外：韩、日、港台等地的高尔夫爱好者；
会员制，基准价格200万
会籍个人卡、会籍公司卡
-
旅游目标客群
国内：北上广深、宁杭、大连、成都、东北三省省会城市富裕人群、外籍员工； -
国外：韩、日、俄、港台地区；
常规性运营
万达长白山国际旅游度假区 | 运营模式
统一管理，招商引资与自主开发并重，多元盈利
【开发模式】
- 万达控股并负责运营管理。
- 部分地块一级开发后招商引资，如酒店、剧院。
- 部分自主开发并持有运营，如万达广场。
- 地产项目自主开发并销售。
【运营模式】万达统一协调管理，招商企业自主运营。
盈利模式
- 一级开发盈利
- 二级开发盈利
- 通过土地转让获取收益
- 通过旅游产品运营获取稳定收益
- 通过房地产销售获取收益
- 通过土地增值实现
- 通过旅游市场的开发来实现
- 通过城市房地产市场来实现
- 土地性质
- 土地区位
- …
- 游客人均消费
- 游客数量
- …
- 客户来源
- 同类产品单价
- …
东部华侨城
企业背景
中国主题公园缔造者，中国文化旅游第一品牌
【企业概况】
华侨城集团成立于1985年，是中央企业中少数以文化产业为主营业务的企业，也是中国第一批国家级文化产业示范园区。公司以旅游开发和经营为核心，以文化产业为特色为依托，拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，包括锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷（连锁）、深圳东部华侨城等著名主题公园，建成了华夏艺术中心、何香凝美术馆、华侨城创意文化园、华 • 美术馆等文化设施。
华侨城股份有限公司
房地产公司
都市娱乐、西安华侨城、天津华侨城、顺德华侨城
欢乐谷事业部
北京华侨城、成都华侨城、上海华侨城、深圳欢乐谷、武汉华侨城
旅游事业部
东部华侨城、泰州华侨城、云南华侨城、锦绣中华、世界之窗、宁波华侨城、华侨城旅行社
酒店物业事业部
华侨城大酒店、威尼斯酒店、海景酒店、酒店置业公司
东部华侨城 | 项目概况
山海间的童话世界，首批新国家级旅游度假区
【案例概况】
- 区位：位于深圳市大海沙。
- 规模：占地近9平方公里。
- 投资：由华侨城集团斥资35亿元打造。
- 宗旨：让都市人回归自然。
- 资源本底：山地、森林、大海。
- 游客接待：2014年378万人次，华侨城单体景区游客接待量榜首。
- 所获荣誉：首个国家生态旅游示范区、首批新国家级旅游度假区。
东部华侨城 | 大环境分析
市场为王，城市经济、旅游环境成熟
地处珠三角，市场基础优
与主要交通枢纽中心距离：
| 宝安国际机场 | 24公里 |
|---|---|
| 深圳站 | 24公里 |
| 深圳北站 | 27公里 |
| 深圳西站 | 2公里 |
与主要城市距离：
| 深圳 | 12公里 | 东莞 | 86公里 |
|---|---|---|---|
| 惠州 | 66公里 | 中山 | 153公里 |
| 香港 | 87公里 | 广州 | 170公里 |
开业时休闲度假基础佳
2007年开业时周边15分钟车程内有10家4星级以上酒店，既游客丰富度假住宿选择，景区也可直接对住宿酒店游客产生吸引力，从而带动地区旅游氛围。
东部华侨城 | 产品组合
五大度假中心、六大度假业态， 开创“世界度假日”引领度假新模式
【产品组成】
- 两大主题公园：大峡谷、茶溪谷
- 三座旅游小镇：茵特拉根小镇、茶翁古镇、海菲德小镇
- 六大度假酒店：茵特拉根酒店、菩提宾舍、房车酒店、瀑布酒店、黑森林酒店、咖酷旅馆
- 两座36洞山地球场
- 大华兴寺
- 多期天麓地产
- 多场主题演艺：《天祥》、《天机》、《天音》、《天籁》
五大度假中心：大峡谷动感度假中心茶溪谷浪漫度假中心云海谷运动度假中心大华兴寺心灵度假中心酒店群舒享度假中
六大特色体验：食精致美味住特色酒店乘便利交通享无忧体验购时尚精品品无尽乐趣
东部华侨城 | 开发时序
先期环境塑造与形象展示为主；后期完善强化文化旅游，高端地产平衡资金，实现旅游、地产双赢
| 阶段 | Ⅰ2003-06年基建整治期 | Ⅱ2007年开放项目 | Ⅲ2008年开放项目 | Ⅳ2009年开放项目 | Ⅴ2010年开放项目 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旅游 | 景观恢复和基建期 | 茶溪谷：三洲茶园、湿地公园大侠谷：瀑布、风车天禅：观音莲座小镇：茵特拉根云海谷：18洞公众球场 | 大侠谷：云中部落天禅：华兴寺小镇：茶翁古镇 | 大侠谷：海洋之心、探索之旅、黎明乐园、天街小镇：海菲德小镇 | 深化、举办各种文化节庆 |
| 地产 | — | — | 天麓1、2、7区 | 天麓6、9区 | 天麓3、4、5、8区 |
| 酒店 | — | 茵特拉根酒店、森林矿泉及矿泉SPA | 檀越酒店 | 瀑布酒店、房车酒店 | 火车旅馆、黑森林酒店 |
| 特色 | 塑环境，梳交通，解决山地区域可进入性和可游玩性问题。 | 核心项目开发树立区域形象。5星主题酒店和山地高尔夫立形象，培育资源价值。 | 完善组团开发，强化文化项目开发，细分客户。依托山海价值开发高端地产回现，平衡前期投入。 | 强化娱乐和节庆旅游项目，留客旺夜，提升旅游收入和区域价值。依托山湖景区及区域价值开发高端地产，实现地产和旅游双赢利。 | 软性服务和措施，进一步提升项目吸引力。 |
东部华侨城 | 空间/土地
变荒地、沙地为优地，独特绿色交通串联各区
充分利用荒草地、沙地、裸土地地块，改造建设旅游项目
占地面积9平方公里，休闲主导、组团开发
| 功能分区 | 主题 | 占地 |
|---|---|---|
| 大峡谷 | 生态旅游 | 5平方公里 |
| 茶溪谷 | 休闲度假 | 1.5平方公里 |
| 云海谷 | 户外运动 | 2.5平方公里 |
| 大华兴寺 | 佛教旅游 | — |
| 住宅区占地面积 | 1.5平方公里 | 16.70% |
|---|---|---|
| 旅游休闲、娱乐区 | 7.5平方公里 | 83.30% |
特色交通联接方式
| 交通方式 | 内容及特色 | 往返路程 |
|---|---|---|
| 丛林缆车 | 世界首创的双坡地山地开放式观光车全长约2公里，高差400米 | 大侠谷与云中部落之间 |
| 云海索道 | 深圳第一条高空索道全长1089米 | 大侠谷与云中部落之间 |
| 森林小火车 | 轨道4全长约6公里经过峡谷、山林、湖泊、天麓，沿途山花烂漫、彩蝶纷飞 | 大拐弯火车站与茵特拉根火车站之间 |
中航归宗旅游度假综合体
企业背景
军工国企先锋，“大手笔”进军文化旅游产业
【企业概况】
中国航空技术国际控股有限公司，简称中航国际，前身是中国航空技术进出口总公司，于2008年成改制更名。公司依托信息化、财务和金融投资、海外融资和服务三大平台，积极打造国际航空、贸易物流、零售与高端消费品、地产与酒店、电子高科技、资源开发六大业务板块。
【六大业务板块】
- 国际航空
- 贸易与大宗商品
- 零售与高端消费品
- 地产与酒店
- 电子高科技
- 资源开发
【多项旅游投资】
- 1. 昆山九方购物中心：集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式时尚体验中心。
- 2. 荆门爱飞客小镇：飞机会展中心、航空文化中心、通航会展中心、爱飞客活动中心、爱飞客公寓、航空度假酒店、综合娱乐中心等。
- 3. 中航 • 国际航空城：项目定位为中国航空文化朝圣地，游、居、业合一的综合性旅游度假区。主要包括文化产业园，航空演艺区，生态度假区和主题居住区等四大功能板块。
- 4. 归宗旅游度假综合体：…….
【四大股东结构】
中航归宗旅游度假综合体 | 项目概况
归宗桃源，休闲、宗教和农业观光于一体的一站式旅游目的地
【项目概况】
项目位于星子县温泉镇归宗集镇，开发面积近千亩，是央企中航国际斥资30多亿元精心打造的大型旅游度假综合体项目，规划涵盖商业街、客栈、酒店、文化体验等多种业态，集绿色生态、文化娱乐、健康休闲为一体，将重建庐山山南五大丛林之首的归宗寺。
【项目规模】
总投资30多亿元，占地近千亩，总建筑面积67万平方米。
【项目定位】
庐山地区最具影响力的国际旅游度假目的地，现实版的归宗桃花源。
【项目进程】
- 签约：总投资30亿元的江西庐山归宗景区旅游休闲度假综合体项目正式签约落户。
- 开工：5月22日，中航归宗旅游度假综合体项目在星子县温泉镇开工奠基。
- 一期展示区：庐山外国语学校已完成搬迁；项目区内900亩征地和拆迁完成；老房
子装修及商业街基础浇筑基本完成；人工湖正在进行清表即将开挖等。 - 商业街、会所：中航里程归宗里程会所已经全部完工，即将对外开放；商业街以东
主体完工。
中航归宗旅游度假综合体 | 产品组合
“度假休闲”为核心、“文化娱乐”为引擎、“生态观光”为补充
| 产品基因 | 功能定位 | 产品角色 | 项目载体 | |
|---|---|---|---|---|
| 产品组合 | 名山、名湖、名瀑、名泉铸就的生态环境 | 生态观光 | 目的地的生态游憩补充 | 绿色生态农业观光园、归宗景区 |
| 山水文化、宗教文化 | 文化娱乐 | 文化旅游品牌，项目引爆亮点 | 归宗寺、玉帘泉瀑布高端禅修文化胜境 | |
| 精致的山水养生度假环境 | 度假休闲 | 主打产品，主力消费产品 | 商业街、客栈、酒店、高端会所、国际知名建筑学院实习基地 |
特征小结
| 名称 | 选址 | 资源特征 | 规模 | 投资额 | 产品组合 | 核心客群 | 开发主体 | 运营主体 | 其他 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 占地面积 | 建筑 面积 |
客房数量 | |||||||||
| 星野TOMAMU度假村 | 北海道中央，火车+接驳车 | 山地+温泉 | 10 | — | 1476 | — | 度假酒店+名店街（餐饮）+滑雪场+水乐园+雪乐园+高尔夫+教堂+温泉+酒吧娱乐 | 家庭市场 | 星野Resort Tomamu公司 | 星野集团 | 现拟被中国豫园商城收购，收购价为9.47亿元 |
| 万达长白山国际旅游度假区 | 吉林白山市，距机场10公里 | 山地+滑雪 | 18.34 | 481600 | 3000 | 230 | 高档度假酒店群+国际会议中心+大型滑雪场+小球运动场+森林别墅+国际狩猎场+行政中心+会议中心+文化中心+购物中心+学校+医院+住宅区 | 高端运动、商务会议、第二居所市场 | 长白山国际旅游度假区开发有限公司 | 万达集团 | 万达控股，部分项目一级开发后招商引资，部分项目自主开发并自持运营 |
| 东部华侨城 | 深圳市大海沙，距市区12公里 | 山地+大海 | 9 | 约300000 | 约1200 | 35 | 主题公园+旅游小镇+山地球场+华兴寺+度假酒店群+天麓地产+主题演艺 | 家庭市场为主 | 华侨城集团 | 华侨城集团 | 先期环境塑与形象展示为主；后期完善强化文化旅游，高端地产平衡资金，实现旅游、地产双赢 |
| 中航归宗旅游度假综合体 | 星子县 | 山+宗教/书法文化 | 0.67 | 670000 | — | 超30 | 商业街+客栈+酒店+高端禅修项目集群 | 宗教朝拜+文化休闲+康体度假客群 | 中航国际 | 暂无 | 2015年5月开工，目标：打造华中地区具有影响力的休闲、度假、旅游综合体项目 |
备注：占地面积单位-平方公里、建筑面积-平方米、客房数量-间、投资额-亿元。
结合其他五个同类项目:
资源：“山地+滑雪/温泉/文化…”依托利用形式。
市场：运动市场、家庭市场为核心，少量商务市场、婚庆市场，覆盖大众旅游市场。
空间产品：整体分散、局部集聚，“地产+酒店集群+运动/养生/景区/主题公园+其他泛旅游项目”产品组合形式。
规模：平均占地面积23.11平方公里，占地面积差距大（0.67 —— 99.57平方公里不等）、投资规模大（22 —— 230万）。
开发运营：大多为“跨界合作开发”，专业运营，运营主体大多为开发公司或其控股方。
国内已开发山地度假综合体-概况统计
| 序号 | 名称 | 选址 | 资源特征 | 规模 | 投资额 | 建设周期 | 产品组合 | 核心 客群 |
开发主体 | 运营主体 | 其他 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 占地面积 | 建筑 面积 |
客房数量 | |||||||||||
| 1 | 万达长白山国际旅游度假区 | 吉林白山市，距机场10公里 | 山地+ 温泉 |
18.34 | 481600 | 3000 | 230 | 已开发6年 | 高档度假酒店群+国际会议中心+大型滑雪场+小球运动场+森林别墅+国际狩猎场+行政中心+会议中心+文化中心+购物中心+学校+医院+住宅区 | 高端运动、商务会议、第二居所市场 | 长白山国际旅游度假区开发有限公司 | 万达集团 | 正在建设中，万达控股，部分项目一级开发后招商引资，部分项目自主开发并自持运营 |
| 2 | 东部华侨城 | 深圳市大海沙，距市区12公里 | 山地+ 大海 |
9 | 约300000 | 约1200 | 35 | 4年一期完成 | 主题公园+旅游小镇+山地球场+寺庙+度假酒店群+天麓地产+主题演艺 | 家庭市场 | 华侨城集团 | 华侨城集团 | — |
| 3 | 花水湾度假小镇 | 成都大邑，距成都87公里 | 山地+ 温泉 |
4 | — | 约700 | 22 | 6 | 温泉谷+旅游小镇+度假酒店群+度假地产 | 家庭、会议 | 成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司 | 花水湾温泉有限责任公司、四川黄金骑士房地产开发有限公司、城市名人酒店管理（中国）股份有限公司 | 成立注资子公司开发地产（黄金骑士）、委托专业运营管理公司（城市名人）与全球分时度假领头羊RCI合作 |
| 4 | 中航归宗旅游度假综合体 | 星子县 | 山地+ 宗教 |
0.67 | 670000 | — | 超30亿 | — | 酒店+寺庙+文化项目+商业街 | 中航国际 | 中航国际 | 暂无 | 庐山地区最具影响力的国际旅游度假目的地 |
| 5 | 龙泉谷三亚的山 | 三亚市，至市中心3公里 | 山地 | 2 | 300000 | — | 60 | — | 别墅+社区+运动+学校+美食城+温泉+酒店 | 海南中度旅游产业开发有限公司 | 海南中度旅游产业开发有限公司 | 三亚市内最大的山地度假综合体 | |
| 6 | 江南天池 | 安吉县 | 山地+ 温泉+ 滑雪 |
— | — | — | — | — | 温泉+滑雪场及射箭等其他运动项目+文化观光科普项目+拓展基地+度假区 | 家庭客群、运动客群 | — | — | 国家4A级旅游景区，部分项目已开发完成 |
| 7 | 张家口崇礼太舞滑雪小镇 | 崇礼县 | 山地+ 温泉 |
40 | 2000000 | — | 超200 | 8 | 滑雪场+酒店+山地休闲娱乐项目+会议中心+商业街 | 运动客群、商务客群 | 太舞旅游度假有限公司 | 全球滑雪开发和管理领军品牌CDA运营 | 一期已建设完成，我国目前规模最大的综合滑雪度假区 |
| 8 | 万达西双版纳国际度假区 | 景洪市 | 山地+ 文化 |
5.3 | — | — | 150 | 主题公园2年建成 | 主题公园/探险公园+商业中心+剧院+酒店群+新城 | 中青年客群 | 长白山国际旅游度假区开发有限公司 | 万达集团 | 正在建设中，西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目 |
| 9 | 密苑云顶乐园 | 崇礼县 | 山地+ 滑雪 |
99.57 | 620000 | — | 65 | 20 | 度假村+滑雪中心 | 运动客群 | 卓越集团密苑国际旅游胜地有限公司 | 卓越集团密苑国际旅游胜地有限公司 | 马来西亚云顶集团与卓越集团联合投资 |
备注：占地面积单位-平方公里、建筑面积-平方米、客房数量-间、投资额-亿元。
国内已开发山地度假综合体-分类统计
运动吸引型
- 吉林万达长白山国际旅游度假区
- 浙江江南天池
- 海南三亚的山（山地度假综合体）
- 张家口崇礼太舞滑雪小镇
- 张家口密苑云顶乐园
康疗吸引型
成都花水湾度假小镇
文化吸引型
江西中航归宗旅游度假综合体
主题游乐吸引型
- 深圳东部华侨城
- 万达西双版纳国际度假区
