开发要点
分散-融合式空间利用
大分散-小集聚式空间分布
需遵循山形地势走向特征，建筑集聚式、呈若干块状分布于河谷平地、低山板块，以连通中高山的景观游憩系统、道路系统联结各片区。
建筑-山体互融式空间组合
建筑空间开敞式规划设计，引山体植被、山石入屋，形成原生自然式生态空间，山脊线与建筑轮廓形成唯美景观，如西双版纳国际雨林度假区的野奢酒店设计开发。
体验式-便捷性空间连接
通过“玻璃廊道”等连廊类项目连通各板块，或通过缆车、溜索、森林小火等体验式交通工具连通各项目，以解决山地高差带来的通行不便。
集约-节约式土地利用
节约用地、变荒为宝
节约用地是指土地数量，各项建设都要尽量节省用地，想方设法地不占耕地、少占林地，尽可能利用未利用地，包括荒草地、沙地、裸土地等。
集约用地、提高效率
集约用地指用地质量，主要指最大限度得提高投入产出比例，通过增加建设密度、容积率等方式，提高单位土地承载力，提高土地利用效率。
整合用地、化零为整
整合用地主要是盘活存量，是指对分散的村民闲置地、空闲地、低效使用的土地进行盘活，挖掘建设用地潜力，扩大发展空间，合理利用每一寸土地。
常规+专项式产品组合
山地度假综合体的核心吸引中心由专项项目构建，形成旅游吸引极核，休闲集聚中心与延展中心大多配置常规性项目，以保证人气和盈利。
常规项目
- 地产物业
- 酒店集群
- 酒吧/剧院等休闲娱乐项目
- 商业街区/商业项目集群
开发要求：山地特色化
如根据气候特征，开发依山就势型吊脚楼酒店、野奢酒店，根据地势及经济条件建设山中天街。
专项项目
- 滑雪场
- 高尔夫球场
- 狩猎/滑草/射箭等其他运动项目
- 温泉
- 教堂
- 会议中心/基地
- 主题公园/探险公园
- 寺庙
开发要求：专业化
- 滑雪场按照锦标赛、奥运会等专业赛事规格设计开发，或以规模取胜；
- 高尔夫项目以世锦赛等专业赛事规格设计，或者以规模、特色取胜，如滨湖山地高尔夫；
- 温泉以“康疗养生功能+配套完善”取胜；
- 教堂、会议类项目更注重“品牌、服务品质、精细程度”。
合作+专业式投资开发
形式一：跨行业、厚实力企业整合资源，合力开发（如万达长白山国际旅游度假区、星野TOMAMU度假村）
地产公司/基金公司/商业大鳄/酒店集团…
- 生态修复
- 管理系统
- 百货商业
- 旅游
- 能源
- 金融
- 基建
- 地产开发
- 文化体育
- 酒店
- 信息科技
- …
合作组成
投资开发公司
开发行动
- 签订战略（框架）协议，拿地
- 制定开发运营战略策略、发展模式，组建发展团队
- 组织规划设计
- 施工建设
- 营销推广，品牌塑造
- …
形式二：极具旅游开发经验与运营实力的旅游开发公司（如深圳东部华侨城）
旅游投资开发公司
1+“1/N”式管理运营
一个运营管理主体
（投资控股方或开发方）
- 招商引资，形成多个运营主体
如万达长白山国际旅游度假区一级开发后，引进洲际酒店集团等商家，由其自主运营。 - 自主运营或委托专业运营管理团队运营
如星野TOMAMU度假村由星野RESORT集团与荷兰Matakite B.V.基金会开发后，统一委托星野集团运营。
