奇创实践

安徽滁州1958铜话小镇

对废弃铜矿及电视机厂房的工业遗产改造再利用，是城市近郊矿坑工厂遗产开发类型

交通区位：基地紧邻安徽滁州市中心，距离滁州市中心仅5公里，20分钟内直达滁州站、滁州高铁站。

规划范围：琅琊古道划分为A、B两大地块共750亩。

现状资源：山、水资源，同乐坊商业街（产品业态单一、经营状况差）及已有厂房、尾矿库、公园等。

核心问题

如何在“知琅琊山而不知滁州”的背景下，借助琅琊山大景区的游客群打造滁州新的城市旅游名片？

1、本案之于区域的角色、发展点？

2、本案的目标客群是谁？

3、如何构建产品的核心吸引力实现留客？

4、如何梳理空间、实现基地价值的最大化？

5、产品如何经营实现盈利？

新趋势

立足全中国

立足全中国紧抓新时代工业主题游

新爆品

放眼环滁圈

突出工业特色，强调多元体验

新引擎

引领滁州市

引领滁州市景城一体化，强，塑造大滁州旅游体验新引擎

新景区

助力琅琊山

助力琅琊山，塑造琅琊区工业主题游新典范

铜话小镇如何担当时代赋予的使命，开创新局？

问题初判

优：资源丰富交通便利

劣：产品单一主题不明

项目探讨——理想景区模型

旅游以体验生活为基础

爆款项目激发到访欲望
特色场景作为体验环境
完整故事线强化体验效果
软性产品保持常换常新
景区推送渗透日常生活

总体定位

以琅琊山大景区为依托，以“微目的地”理念为引导，以复古工业和矿工精神为内核，以矿洞探险为特色，致力于打造以艺术培训、科普教育、山地运动、主题游乐与生态观光于一体，国内知名、长三角一流的

全地形 | 全龄层 | 全时态 | 全享式

工业主题休闲旅游目的地

滁州市民后花园

琅琊山大景区升级助推器

环滁州城市圈最潮矿洞乐园

全国工业旅游新典范

产品方向

项目分析

宏观分析：滁州矿山公园如何担当时代赋予的使命，开创新局

市场分析：以市场为引领的创新、欢乐、动感、综合型旅游度假区

案例借鉴：修旧如初、丰富体验、地标性

基地分析：

做 “亮” 矿洞
打造爆款产品
做 “实” 体验
提供深度体验
做 “美” 景观—
营造精致环境
做 “活” 文化
反映特色内涵

产品策略

1个矿井乐园

“铜趣“奇异矿井“长三角最好玩的矿井地下世界;一站式滁州城市艺术体验地

5大夜游体验

琅娜之光、星光夜跑、同乐夜集、潮流夜生活、炫彩选矿厂、炫彩选矿厂

8重活力运动

游憩花海、全类运动场、极限运动部落、撒野坡地、勇攀高峰、少儿体能拓展、环湖步道、市民健身设施

9大工业主题体验

科普、主题餐厅、主题咖啡、主题酒吧、婚拍、主题书店、主题住宿、艺术文创、主题小品

铜话小镇项目的开发完成，将吸引更多的客流，而对于旅游业来说，“人气就是经济”，随着知名度的打响，日渐增长的客流量将带动徐洲的经济发展，极大带动环琅琊山片区的经济活力和投资热度；

利用品牌效应，提升城市与旅游品牌的知名度，将带来更多的旅游及泛旅游产业机会
与琅琊山大景区互推共进，让旅游品牌成为城市建设的主要组成，将城市品牌与旅游品牌合二为一
客流量的大幅提高，随之而来的是周边配套承载的不足和新需求的衍生
应对承载力不足和新需求衍生将加大对原有旅游产业的投入和扩张，泛旅游产业集群将初具规模

贵州省六枝矿区

以三线文化为主题的煤矿厂区遗产的改造再生，是城郊煤矿厂区遗产开发类型

交通区位：南靠沪昆铁路与交通西路，距离六枝火车站约1.5KM。

规划范围：四角田煤场、洗煤厂、平寨水库与东风水库。其中四角田煤场为项目核心区域，面积约450亩。

现状资源：山、水、田、林生态资源禀赋良好，文化资源以三线文化和民俗文化为特色，是旅游产品和空间布局的核心依托载体。

核心问题

产业转型，做好做强旅游，面临着什么问题？

如何迅速实现旅游崛起？

任务艰巨VS基础薄弱

旅游品牌塑造
旅游产品打造
旅游产业构建
休闲配套升级

为谁创新？怎么创新？

从“无”到“有” ,从要实现大升级、大梦想，必须大胆投入，大胆创新 !

谁是“中远程客群”？根据近两年各项全国性旅游报告得出——“互联网一代”已成主力：年轻、个性、休闲

    大众旅游市场热点：休闲度假型

    旅游客群新特征：“80、90”一代已成主力

    旅游产品新需求：特色化、个性化、生活化、休闲化

    旅游要素新需求：特色购物，住宿与美食

    旅游服务所需求：全程智慧型便利服务

“互联网思维”应成“旅游供给侧改革”新思维

  • 不只是互联网，而意味着“新时代”
  • 价值重塑：唯一个性
  • 用户思维、极致思维、跨界思维、有服务、强互动、深体验……

“互联网思维”意味着什么？——“得IP者得天下”

“再现繁荣”利用IP理念，培育“主题+”代言贵州三线情怀休闲度假地

总体定位:闲系三线 颐养六枝

依托六枝矿区特色资源，以三线文化为核心，打造集主题观光体验、文化娱乐、休闲度假于一体的贵州三线情怀主题休闲度假地

子目标：贵州文化休闲旅游创新示范地、六盘水文化旅游新片区

产品方向

盘活资源点,注入新活力

聚焦文化“故事点”——风情全体验
突出资源“闪光点”——奇观深挖掘
创造产品“引爆点”——项目广创新

策划思路

遵循渐进原则、实现商业价值

初步调整功能

补充休闲产品、推出主题住宿
增加娱乐产品、导入精致业态

特色产品加菜

三线文化主题植入
多样体验方式、时尚业态融入

夜间体验提亮

夜间景观、夜间演艺
夜间娱乐、夜间活动

开发模式

闲系三线 颐养六枝

三线时光休闲小镇

UNIQUE
独特的三线风情休闲区

小火车穿越体验线

EXPERIENCE
原真的煤矿火车穿越线

影视艺术度假区

EXCITED
兴奋的创意文化度假区

养生养老度假区/生态野憩度假区

LEISURE
愉悦的自然养生度假区

嘉阳●桫椤湖旅游景区商业策划

以煤矿遗产为依托的国家度假区的改造提升，是郊野煤矿遗产开发类型

交通区位：项目地距乐山市区65Km，距成都市区约190Km，位于成都3小时交通圈内。

规划范围：总体规划面积为139.6平方公里。其中，核心区面积35.2平方公里，拓展区面积为104.4平方公里；

现状资源：

工矿资源：嘉阳小火车、黄村井、芭沟工业古镇、矿山博物馆。

自然资源：桫椤植物群、青龙峡、桫椤湖、水星寨、天池谷、蒙子峡、芭马峡、大马湿地公园。

生态农业资源：茉莉花种植基地、茉莉香都、千亩茶园。

核心问题

嘉阳旅游发展已初具知名度，但美誉度不足，优势资源价值仍未得到全面释放，旅游产业链尚需强化。

嘉阳旅游开发现状

开发现状

目前嘉阳桫椤湖旅游景区的开发主要集中在“嘉阳小火车及其沿线景观、跃进站、黄村井、芭蕉沟风情小镇、桫椤湖水上游线”等区域，主要以“观光、科普、小火车体验”为主，桫椤湖区域基本处于待开发状态；

取得成就

国家AAAA旅游景区；

中国国家矿山公园；

省级旅游度假区、省级科普基地；

市场好评

  • 小火车很有特色，沿途景观很美
  • 黄村井体验很不错，建议带孩子体验
  • 风土人情很赞，历史感很强，拿出相机狂拍，建议淡季去
  • 桫椤湖生态很好，天然氧吧

市场差评

  • 小火车燃烧的煤雾有点大，熏得头晕
  • 冲着小火车去的，但是没抢到票
  • 淡季沿途景观没什么好看的，没意思
  • 配套不太好，交通不方便
  • 看看就完了，没什么好玩的项目

问题诊断

资源价值未全面释放

资源特色强，但转化度低，主要以观光为主，体验性及参与感不足；

产品组合性弱

吸引点仅限于小火车和矿井，产品组合性弱，致使淡旺季差异明显；

产业链不完善

旅游服务配套不完善，旅游要素全过程体验满意度较低；

交通体系不科学

单线发展，交通工具特色性不足；

总体定位

依托区域内深厚而独特的历史文化底蕴及优良的自然生态环境以工业生态系统与自然生态系统为基础，紧紧围绕“工矿轨迹、生活足迹、自然印迹”三条主线打造吸引物体系力争将基地建设成为集“遗迹观光、文化休闲、生活体验、生态度假”等综合功能于一体的国际生态文化旅游目的地。

四川嘉阳·桫椤湖国家级旅游度假区

（国内首个5A级体验型工矿主题景区）

宣传口号:驶向悠扬岁月、心泊“矿”世嘉阳

传奇嘉阳：抗战年代，煤矿内迁，历经近百年，嘉阳集团曾创造出一个又一个的历史传奇，为世界留下了一批又一批的宝贵遗产遗迹；

产品方向

以两大“活化石（工业革命活化石——小火车、植物活化石——桫椤植物群）”为核心资源;以“历史”为主线，通过“时代元素、文化气质”提炼，形成“民族工矿体验、生态度假”两大主题区

发展困境

产业之困
产业转型发展工人再就业问题
方向之困
旅游发展方向、主题定位不明确
市场之困
淡旺季突出引客留客难
产品之困
旅游资源未得到有效释放
交通之困
旅游交通特色不足
管理之困
涉及主体多，管理运营难度大

发展策略

遗迹复兴

以传承保护为前提，通过“文化创新、科技融入、活动植入”，将资源价值彻底释放，实现历史遗迹的复兴发展。

品牌重塑

由“小火车品牌”逐渐向“工矿综合旅游品牌”转变。

IP智造

通过“IP形象塑造、IP产业延伸”，打造专属于嘉阳的“小火车、黄村井”两大IP品牌。

多维串联

增设环线，除船运与小火车外，积极开展其他特色化交通工具。

主题演绎

产品体系

1个核心

一个原生风情小镇

芭沟主题小镇（康养主题小镇）

 

2条游线

两条极致特色游线

蒸汽小火车文化体验游线（陆路文化游线）

桫椤秘境山水生态游线（水路生态游线）

3大爆款

三大场景游乐空间

黄村井 · 煤海乐园（地下矿井奇幻体验）

焦坝· 火车营地（地上火车主题体验）

侏罗纪森林公园（原始丛林秘境体验）

 

4大支撑

四类主题度假模式

运动康养——蚂蟥 · 云溪谷

时尚水岸——大马 · 悦汐湾

文化风情——马庙 · 悦心湾

轻奢山林——悦闲湾

近期行动计划

塑造景区门户形象，提升景区辨识度

行动目标：形成“一主两次”景区入口空间结构，打造若干条引景通道；强化主题性，提升景区辨识度。

主要手段：加速推进“芭蕉沟主游客中心、跃进站和大马两个次游客中心”建设，完善主要入口通道引景标识系统。
推进重点项目建设，打造景区核心吸引力

行动目标：至2020年，景区重点产品建设全部完成，景区核心吸引力构建完成。

主要手段：“先造势、后建设”，重点项目建设与持续营销相结合，完成“黄村井、芭蕉沟、火车营地”等品牌性项目建设。
着力5A景区提升建设，扩大景区影响力

行动目标：2020年前，完成景区升5A目标，初步实现乐山旅游第三极的战略构想。

主要手段：按照最新5A景区标准，对照基地现状差距，查漏补缺，弥补不足，并尽快提报升5A相关材料，通过审核。
优化现有关键地块近期管理运营方案

行动目标：对“段家湾、黄村井、芭蕉沟”等关键地块及小火车管理运营方案进行优化，解决近期现实问题。

主要手段：对关键地块提出合理的管理运营方案：近期方案结合中远期方案，顺利完成过渡。

湖北宜昌远安“三线” 文化旅游区总体策划

—以三线军工遗产盘活的旅游综合开发，是郊野工厂遗产开发类型

交通区位：基地位于湖北省次中心宜昌市远安县，距离宜昌市60公里，距离武汉市300多公里。

规划范围：主要是066总部机关办公区和红峰厂两地，总规划范围1430亩，核心规划范围1030亩。

现状资源：良好的生态资源，工业厂房遗产及民俗文化、三线文化、航天文化等。

开发主体：宜昌交旅牵头、远安城投搭台、湖北三江集团出资源三方合资进行联合开发打造；

核心问题

066基地作为捍卫国家国防安全的军工基地，“三线精神” 在这里传承和延续，是一个有故事、有情节、有传奇的地方！

随着时代的变迁、厂区生产功能任务调整，066基地面临着或拆除或转型的选择；

解决资源盘活问题

保护军工遗产/盘活国有资产/实现文化传承

解决旅游富民的问题

改善生活环境/带动周边经济/助力远安全域

解决游的问题

在哪游空间梳理/游什么产品/谁来游的需求

认识远安

一段记忆 一部电影 一座城市

远安县是湖北省唯一整体不对外开放的县，她给人的印象是“深山·林海·军工基地”的神秘，
20世纪六七十年代国家启动“三线" 建设，远安承接了大量的军工企业，
自力更生，精神承续，曾被誉为“铸造共和国脊梁的地方”这里是一代人的记忆。
张艺谋执导的电影《山楂树之恋》在远安县和066基地取景，远安县在当时一夜之间在叫响全国。
当年这个山沟里的县城的经济活跃度不亚于一座小城市，主要源于军工企业的入驻。

认识066

066基地作为战术地地导弹的发祥地，经过艰苦创业发展历程，取得了辉煌成就

1969.8-1974.9

大规模基本建设时期

1969年8月11日，周恩来总理亲自批复066基地建设，自1970年7月1日起，万山、万里、万峰、红林、红河厂相继开工建设，艰苦环境下，领导干部和职工同甘共苦，无私奉献，066精神逐步培育并得到传承。

1974.9-1981.10

调整、停缓建时期

1974年，七四九会议决定停建缓建066基地十个项目。顾全大局，坚持建好三线建设大方向，调整工作重点为科研生产，在艰苦条件下不放弃海防型号配套产品的自主研制生产，自力更生搞尖端武器研究。自主研发四十余（种）海防配套产品、成立战术地地导弹总体研究设计室。

1981.10-2011.12

改革开放、发展壮大时期

在党的十一届三中全会以后，新的问题，新的机遇：经济政策向沿海倾斜，调整为军民结合的方针，毫不放松型号产品研制，导弹总体设计师王振华主导型号产品的立项设计、试验，三个重大方向性转变。

2011.12-至今

066基地再现繁荣、重塑情怀

在远安留下了一段066成长奋斗的历史，这些军工遗产见证了一代人自强创新的奋斗与梦想，同时承载着一代人青春的记忆，这里需要重塑和传承延续，这是一种精神也是一种情怀。

如今的“066”仅 存在于老一辈人的讲述里，“066”作为番号已经变迁、变得陌生。

宜昌-远安

湖北-孝感

湖北-武汉

三江航天两次搬迁心路历程

“066基地”资源价值

航天科技工业遗迹
军工航天的强国梦

航天基地
汇聚着科技的力量


三线历史
承载着一代人的记忆


三线历史记忆遗产
从无到有创业精神

军工文化教育基地 | 宜昌市国防教育基地 | 全国中小学生研学实践教育基地

总体定位

以066军工遗址底版为基础， 军工事业“活态体验”为核心，打响“三线”军工旅游，打造集军事科普、拓展体验、文化休闲于一体的“三线”军工旅游体验地。

迹忆066博物小镇
国家三线军工旅游体验地

湖北省工业旅游新亮点
宜昌市旅游产业新引擎
远安县全域旅游新名片

066基地作为铸造共和国脊梁的地方!
我们看到的066基地不仅仅是一栋栋老厂房，一张军工遗址留下底板，她更代表着一代人记忆、承载着一代人着梦想！

066品牌构建打造123工程

一大主题品牌

两大核心文化

打造066自有三线军工文化的综合旅游产业平台
聚焦“军工博物、爱国教育、军事体验、文化创意”在三线军工文化的记忆里，寻找新的动力和活力；

航天文化

汇聚着科技的力量
盘活航天军工遗迹

航天文化

汇聚着科技的力量
盘活航天军工遗迹

三线文化

承载着一代人的记忆
传承三线创业精神

三大文旅思路

设计构思:

提取066老一辈工作者和新一代三江人的精神风貌形象作为项目的形象代言，传达我们艰苦创业、求实自强、积极向上的066精神。

将其命名为“三江传奇”，意为066精神、三江精神传承延续。

将066老一辈工作者和蔼可亲、知识渊博的六爷爷形象结合活泼可爱，机灵好奇的小航航形象，达到深入人心的形象宣传效果。

设计一组主题形象
打造一部《三江传奇》文化电影
创意一系列旅游商品

产品方向

利用现有的军工遗产资源，以活态化、互动性的体验形式，通过对大三线历史情景再现，传承066艰苦奋斗精神，将“三线文化” “航天文化” 的魅力展现在游客面前。

开发模式

一期开发策略：

提升基地景观特色，以066博物小镇的旅游服务接待设施、综合商业设施建设为基础，实现游客服务中心旅游接待功能与体验整体提升；重点开发博物体验区、三线风物街、军事体验营等特色品牌项目，提升人气，同时启动三线风物酒店建设。

二期开发策略：

进一步完善博物小镇的配套服务，丰富休闲娱乐及度假旅游产品，推动066森林拓展基地的建设，提升整个区域整体价值。

管理模式

封闭区域：

066军事主题拓展园为收取门票的封闭式管理模式；

统一在游客服务中心售票服务点办理景点门票；

航天博物中心、康乐社区、三线风物酒店等是生活互动的区域但须设置卡口，统一管理；

开放区域：

066博物中心、三线风物街等为开放管理区域

产品组成

1条主题商业街

三线慢街

2大拓展基地

军事体验基地/森林拓展基地

2大博物馆

历史迹忆馆/时光故事馆/航天陈列馆

4大主题住宿产品

航天博物酒店/风物酒店/066度假公社/山舍驿站

5大夜游体验

60年代露天大电影/记忆066—3D夜景灯光秀/主题音乐晚会/夜光森林/篝火晚会

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